Question

房子满五唯一是什么意思

Answer 1

答：经济适用房与普通商品房，已购公房。
买房的过程复杂而又繁琐，所花费的费用又非常高，在二手房交易市场中，满五唯一的房子比较受大家青睐，不但它的过户方式比较简单，而且还能享受很多国家优惠政策。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

Answer 2

房子满五唯一是房屋所有权人购买这个房子已经满五年，家庭中唯一住房的意思。满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。

但是满五唯一的房子，属于非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90-144平的是1.5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。

北京满五唯一房产交易的规定。

1、房产证满5年，并且是家庭住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年，但不是家庭住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

3、房产证不满5年，不论是否是住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。