Question

婚前购买的房产离婚怎么分配

Answer 1

法律主观：

婚前买房离婚怎么分配，要看婚前买房时具体由谁出资以及登记在谁名下，具体可分为以下情况：1、婚前买房时由一方全额出资，只登记在一方名下。这种情况下，婚前买的房子属于其个人，离婚时不分。2、婚前买房时由一方出资，但是婚前就已经登记在两人名下或者在婚后变更登记至两人名下，且房产证中载明共同共有。这种情况下，尽管只有一方出资，但应当视为是对另一方的赠与，离婚时房产属于夫妻共有财产，由双方平均分配。3、婚前买房时由一方出资，但是登记在另一方名下。同样的，这种情况一样视为对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时平均分配。4、婚前买房时由双方共同出资，只登记在一个人的名下。这种情况下通常也应当认为双方以结婚为目的购置房产，属于夫妻共同财产。

法律客观：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。