Question

公司销售房产增值税怎么算

Answer 1

法律主观：

1、 增值税 是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 2、一般情况：增值税的税率为5.6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 （1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； （2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额5.6％征收增值税；

法律客观：

《中华人民共和国增值税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

《中华人民共和国增值税暂行条例》
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。