Question

精装房验房有什么要注意的？验房要注意什么东西？

Answer 1

房屋有毛坯房，也有精装房，不同房子验房不尽相同，精装房因为装修的内容较多，可能需要验收的项目更多。究竟精装房验房需要注意些什么？怎么验房更符合标准？今日我们就来聊聊精装房验房注意事项。
一、精装房验房有什么要注意的
1、验房时要仔细检查三书一证一表
所谓三书一证一表是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。
2、验房时要检查门窗、阳台、护栏
购房者验房时要对入室门、其他房间的门及其窗户进行检查，看其五金件和门把手的安装是否牢固可靠、门窗是否有变形的现象。同时，还要对室内阳台和护栏进行严格的检查，否则在后期使用过程中很容易产生安全问题。
3、验房时要检查电路是否正常
购房者可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。还要现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。
4、验房时要进行空气检测
近些年来，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最为突出的问题，是造成多种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主一定要确认空气质量是否合格。
5、验房时要检查墙地砖
购房者在验房时可以用小锤敲击地砖和墙砖，如果听到有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。在这里要注意，空鼓率超过5％即可判为不合格。
6、验房时要检查厨房、卫生间工程
厨房和卫生间的工程好坏也很重要。购房者验房时首先检查水龙头的开关是否灵活有效；其次检测下水是否通畅，测试方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度。
7、验房时要核实建材型号
精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，还要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。
二、验房要注意什么东西
在房屋验收过程中，还有一些注意事项不得不提。在对房屋面积进行测量过程中，最好请除房地产部门之外的其它部门进行二次核查，因为开发商请的监察部门可能会互相袒护，得到的数据或许会有误差。
还有公摊面积的问题，在核查过程中应把户内和公摊面积一起核查。因为开发商提供给业主的检测表只有一个总数，没有各部分的详细面积数据。为了防止纠纷，在验房过程中，进行一个户内面积和公摊面积的计算，是非常有必要的，以防开发商在公摊面积上做文章。
可见，精装房验房可以从检查三书一证一表、检查门窗、阳台、护栏、检查电路是否正常、检查墙地砖、核实建材型号等方面着手，尽量请相关部门再进行二次核查，以免数据出现差错。