Question

为什么高层物业费比多层的高很多?

如果说高层成本高,那么房子价格我们就高出多层很多,高层,住的户数多,相对平均占用土地面积就小,为什么公摊也要比多层高?有哪位业内人士给指点迷津!

Answer 1

业主平均负担的物业费用的多少，主要与物业服务等级标准和建筑面积、公摊面积等相关。

其中，公摊面积越大，业主为此支付的物业费用就越高。物业费用支出的相当部分就是维护电梯等设备，而多层的公用设施、设备等较为简单，保养成本也低。

高层住宅的得房率通常不超过78%，小高层得房率在85%，多层却可以维持在90%左右。物业费用的差异可想而知。

Answer 2

就是因为电梯，电梯的运行费用是多层的楼房没有的。
此外，还有变频供水的电费等，也都计入了物业管理费里面。

关于公摊，也是因为高层的有电梯间、设备层要计入公摊，比多层的要多这个。

Answer 3

解释这个问题，我们先来看一下物业管理费用的基本构成，共包含五项。任何一项高层的费用都大于多层。高层的物业费高，就合情合理了。
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;相对来讲高层的户数多，成本就高。
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。多层的运行设备是很少的，高层增加了如：电梯、二次加压供水等设备设施，增加的人员成本、维修保养成本就高。
3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;高层的保安成本比多层高。怎么理解呢，比如，多层的巡更，一般不需要爬楼，高层巡更的项目无论爬楼或坐电梯，其运行成本增加很多。
4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;这个很直观，不用解释，高层的成本也是高的。
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。这个跟上面的第二项直接挂钩的，成本相对高。
以上物业费的组成五项，我们综合来看，任何一项高层成本都大于多层。
另外，高层的公摊率大于多层。也导致物业费相对高。举例来讲：比如，小张有一套多层住宅（A）和一套高层的住宅（B），都是100㎡。A的使用面积是90㎡，B的使用面积是75㎡。但房产证面积都是100㎡。抛开物业费构成五项不谈，单从使用面积上讲，高层费用大于多层。小张就会觉得高层物管费“贵”了。