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房地产开发企业会计

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正版书，内容丰富多彩，值得佣有。书包装好，卖家服务周到。 给大家分享下这本书的精彩内容！　　房地产开发企业的成本费用核算由开发经营费用的归集、分配、结转和开发项目成本计算两部分组成。它是核算的中心环节。正确地进行成本费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本.提高经济效益，增强企业的市场竞争能力，有着重要的意义。本节重点阐述了土地开发成本、配套设施开发成本、房屋开发成本、代建工程开发成本的核算。
　　一、土地开发成本的核算
　　土地开发是指房地产开发企业对取得的土地按规定进行的土地平整、建筑物拆除、地下管道铺设和道路、基础设施建设等。土地开发的目的是将生地变熟地，以便扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用程度。
　　房地产开发企业开发的土地，按用途可以分为两类：一类是商品性土地或商品性建设场所，这类土地的开发是为了再转让或出租；另一类是为开发商品房、出租房而开发的自用土地。自用土地属于房地产开发企业的中间产品，其费用支出应计入有关商品房、投资性房地产等开发产品的成本，而商品性土地是房地产开发企业的最终产品，应单独核算其土地开发成本。
　　（一）土地开发成本计算对象的确定和成本项目的设置
　　土地开发成本核算对象的确定很重要，只有确定了成本核算对象，才能按成本对象归结各项费用和结转成本。
　　1.土地开发成本计算对象的确定
　　土地开发成本核算首先要确定成本核算对象。确定成本核算对象，就是为了按成本计算对象归集各项费用，并按一定的成本计算对象计算和结转成本。
　　对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以按每一块独立的开发项目为成本核算对象；对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以将一个独立的开发项目划分若干区域，以一定的区域作为成本核算对象。
　　如果为了进行商品房、出租房建设而开发的自用土地，如果能分清每个房屋土地开发成本负担对象，则应将土地开发成本和房屋开发成本合并设置为房屋开发成本计算对象，不再单独计算土地开发成本。土地开发成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
　　2.土地开发成本账户及成本项目的设置
　　土地开发成本应在开发成本土地开发这一二级账中进行核算。该账户借方登记各项土地开发发生的成本，贷方登记土地开发完成结转到开发产品账户的土地开发成本。
　　土地开发成本作为开发产品成本的一部分，其成本项目具有与开发产品成本项目相同的内容。但房地产开发企业开发的土地，因位置、用途等不同，就各个具体的土地开发项目来说，它的开发支出内容是不完全相同的。房地产开发企业要根据所开发土地的具体情况和会计准则规定的成本项目，设置特定土地开发项目的具体成本项目。