房产纠纷问题,请求律师帮助
几年前我家向邻居买了一套职工安置房,由于当时拆迁,可以为职工安排职工安置房,他是厂里职工,而我们不是,但是他不想在这里买房,所以我们就找他以稍微高些的价格向他买了,盖房子...
几年前我家向邻居买了一套职工安置房,由于当时拆迁,可以为职工安排职工安置房,他是厂里职工,而我们不是,但是他不想在这里买房,所以我们就找他以稍微高些的价格向他买了,盖房子的钱全部我们这里出,到时候我们再多一部分的钱给他。由于当时是邻居觉得这个人还为人还不错就没有找人公证签合同,而只是自己私底下签了合同。对方有签名和手印。当时盖房子是要交的钱都是我们去交的,他一分钱也没出过,发票也都在我们这里。但是现在房价升高了,他就不想卖了,以各种名义要找我们要钱,比如房子没盖好前过渡期的过渡费(在合同里过渡费是属于我们的),还要我们交现在住进来后房租(房子没过户还不属于我们的),等等费用。合同上写如果我们违约要给他3万,他违约要赔我么15万,但是他说合同上没有他老婆和儿子的签字所以无效。现在找他说可以多给他一些让他和我们过户他也不理睬我们了。请问该怎么办?由于我家的经济比较困难。请你帮助我,诚心谢谢你。
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因为房屋产权在对方名下,即使房款是你的,也没有办法,只能追究对方违约责任,可以向法院起诉。要求按照合同违约赔偿损失。
至于违约赔偿15万,有点多,法院会根据实际情况和当地银行同期利率的三倍判决。
但是,因为对方违约,该房屋增值部分都是你的损失,对方要将增值部分补偿给你。
至于违约赔偿15万,有点多,法院会根据实际情况和当地银行同期利率的三倍判决。
但是,因为对方违约,该房屋增值部分都是你的损失,对方要将增值部分补偿给你。
追问
那请问合同能有效吗?对方赔偿增值部分是什么原因?请问您是律师吗?我们现在最好的办法是什么?现在对方一直不理睬我们,我们一直和对方耗着呢?
追答
合同应该有效,但是其中不符合法律规定的条款无效。
虽然没有取得产权、但是缴纳全部房款,后来增值部分是用你的钱增值的,所以算你的;
我不是律师,我是房屋登记部门工作人员;
最好起诉。
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