Question

房产纠纷问题，请求律师帮助

几年前我家向邻居买了一套职工安置房，由于当时拆迁，可以为职工安排职工安置房，他是厂里职工，而我们不是，但是他不想在这里买房，所以我们就找他以稍微高些的价格向他买了，盖房子的钱全部我们这里出，到时候我们再多一部分的钱给他。由于当时是邻居觉得这个人还为人还不错就没有找人公证签合同，而只是自己私底下签了合同。对方有签名和手印。当时盖房子是要交的钱都是我们去交的，他一分钱也没出过，发票也都在我们这里。但是现在房价升高了，他就不想卖了，以各种名义要找我们要钱，比如房子没盖好前过渡期的过渡费（在合同里过渡费是属于我们的），还要我们交现在住进来后房租（房子没过户还不属于我们的），等等费用。合同上写如果我们违约要给他3万，他违约要赔我么15万，但是他说合同上没有他老婆和儿子的签字所以无效。现在找他说可以多给他一些让他和我们过户他也不理睬我们了。请问该怎么办？由于我家的经济比较困难。请你帮助我，诚心谢谢你。

Answer 1

因为房屋产权在对方名下，即使房款是你的，也没有办法，只能追究对方违约责任，可以向法院起诉。要求按照合同违约赔偿损失。
至于违约赔偿15万，有点多，法院会根据实际情况和当地银行同期利率的三倍判决。
但是，因为对方违约，该房屋增值部分都是你的损失，对方要将增值部分补偿给你。

追问

那请问合同能有效吗？对方赔偿增值部分是什么原因？请问您是律师吗？我们现在最好的办法是什么？现在对方一直不理睬我们，我们一直和对方耗着呢？

追答

合同应该有效，但是其中不符合法律规定的条款无效。
虽然没有取得产权、但是缴纳全部房款，后来增值部分是用你的钱增值的，所以算你的；
我不是律师，我是房屋登记部门工作人员；
最好起诉。

Answer 2

起诉，要求继续履行合同，完成过户手续

追问

那请问合同有效吗？只有对方一人签字，妻子和儿子都没有签字啊。

追答

你可以找证人证明他妻子儿子都知道的不就可以了。

毕竟这么大的事情，他家里怎么会不知道。