购房零首付或者首付3万或者首付2万，是怎么个意思？
二手房如何做到零首付的？
明白是高评高贷！
比如说：房子是50万 评估到70万，就能贷款49万！这个道理是明白的
但是那21万怎么办啊？谁还给银行？怎么还？
零首付二手房是不是比市场价格要高啊？
悬赏给予详细解答的同志！ 展开
贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：
1.房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。
2.高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象。
扩展资料：
零首付
零首付是指不用付钱直接可以把东西带走，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。
零首付之高评高贷：
小常识：
在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
高评高贷的具体例子：
一套以12万实际成交的带简单装修的房子
你找评估公司或者中介，
1）帮你把房子评估到15万
首付4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元
这样你实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低！
2）评估到17万：
首付5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元
这样你实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付！
3）评估到18万：
首付5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万
首付5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，首付越少！
参考资料：
贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：
1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。
2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象
不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。
.明白了吗 不明白可以追问
就拿我上面的打的比方的50万，评到70万的给我个解答呗？
评估到70万了，那21万怎么办？
也就比如你是房主，你应该做什么？
我是买家我应该做什么？
房子是50万？评估价一般比售出价要低。好久不做二手房了，现在的所得税也不太了解！以前我们是这样的，成交价减评估价后，乘以20%，是个人所得税。你说房子卖50万，评估70万，这种情况我没遇见过。
