Question

我的一个朋友刚在名庭花苑购买了一套房子，但遇到了下面的情况怎么办？

他在名庭花苑购买了总价200万的房子，房屋已过户，业主也入住了，开发商突然降价50万，请问他想要“退房”有法律依据吗？

Answer 1

这类案件，因为已经交费完毕，房子也移交完毕，从法律角度看，视同已经完成了合同的各项任务，基本上是没有理由退房的，但毕竟个案也可能不同，上海法院也有过支持业主的判例。
但这个判例是双方在合同补充条款中有约定：若购房者因自身原因提出解除合同，应承担赔偿责任，除合同中有约定外，如果存在房屋在使用中，质量出现重大问题，影响使用功能等等情况，业主可以遵循我国《民法通则》与《合同法》规定，申请法院撤销合同，或请求法院判令合同无效。
具体的条款有：《合同法》第52条列举合同无效的情况有：（1）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。（3）以合法形式掩盖非法目的的。（4）损害社会公共利益的。（5）违反法律、行政法规的强制性规定的。
《合同法》94条:一方严重违约致使合同目的无法实现，另一方可要求解除合同。
《民法通则》第59条规定：行为人对行为内容有重大误解的和显失公平的民事行为，一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤消。

Answer 2

不能退房的，没有法律，只有案例