Question

关于商业贷款转公积金贷款的问题，请过来人或专业人士解答

1、先说说我的情况：我是2012年12月份买房，因为当时公积金缴纳时间不够，使用了商业贷款，总房价56万元，贷款33万元，担保人担保，共计还贷30年，每月2100元左右还款。还没有办理房产证。现在感觉压力很大，想把商业贷款转成公积金贷款。
2、说说我的听说的内容：1、办理完房产证之后可以办理公积金贷款。意思好像是要先把银行的按揭贷款还上之后才可以办理公积金贷款，但是审批时间较长，也不一定能办下来，有一定的风险。2、按照可贷额度小于等于总房价的70%，我只能贷38万左右，也就是除去商业贷款，我只能是公积金贷款5万左右，已经没有什么意义了。
3、说说我的想法：我想把房产证办下来之后，用房产证抵押，到银行贷款30万，把商业贷款全部还清。然后我再使用担保人的方式申请公积金贷款30万，补上抵押贷款的窟窿，最后转成公积金贷款。
4、问问过来人和专业人士：1、我的想法可行吗？2、应该怎么转成公积金贷款呢？
5、谢谢大家！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

Answer 2

1、现在用房产证抵押，到银行已经不能贷款了，是我们这儿。不知道你是哪儿的？
2、公积金贷款数量是根据你公积金账户余额定的：一般贷款金额是公积金账户余额的15倍，如你账户有1万，你就可以贷款15万，年限根据你现在到退休为止。
3、带户口本、身份证、结婚证等到公积金管理中心办理手续，每月用公积金还商业贷款。

Answer 3

商业贷款能转公积金贷款吗

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Answer 4

你是不是问过一遍？看着眼熟。

追问

以前问过一个大概，但是现在想要解决问题了，我希望每个细节都搞清楚，希望您指点迷津。

Answer 5

可以 ;dfkjkjkfgkjkkkgfldlfklg