Question

房贷提前还款，利息怎么算

最近买房，房贷25W，贷30年，利息25W的样子，非公积金贷款，如果10年后我一次性把款还清，请问利息怎么算，是在第10年的时候把后面20年的利息一起还掉还是只按前十年计算？那么问题来了，是贷时间长一点好，还是短一点好？

Answer 1

提前还房贷分为两种：1.全部提前还款，利息计算截止到还清银行本息的当日。可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1%。2.部分提前还款，一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。

Answer 2

商业贷款提前还款利息=(剩余本金-提前还款金额)* 贷款时的利率。具体数值您可到贷款机构查询，提前还款还可能会产生违约金，具体要看贷款机构与用户之间是如何约定的。 另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

孙旭权

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