Question

出租房的物业管理费该谁来交

我是前年租的房子,这房子是一家单位的.当时问了房东物业管理费怎么交,房东说每年就几块钱的物业费,然后合同中就没注明物业费交纳办法,当然水电费是我自己交.到了今年突然楼下贴了张两年物业费清单,一下子就是六百多.

跟房东商谈过了,,他们态度很强硬说法律上规定由我来交,而且要我交全部金额.(因为房东不是该单位的,所以别人有补贴每年只交几块钱,而他们的房子每年要几百的物业管理费.)
我想知道这物业管理费我该交吗,该全由我交吗?这个该怎么处理
给个明确的回答,百把字以内. 非常感谢!!
如果房东和我都不交,物业一般会怎样做；此外，以前物业管理费确实是不用交的，现在的物业部门单方面要求从前年起交，而且要求物业公司出示执照的时候他们不出。
我想房东就是图省事把责任推给我的。因为当时签合同的时候很多人在场，所以房东也承认自己说过没有物管费（赖不掉）；这里的物管费单单就是房屋修理费。水电，卫生各类费用我都交过的。

Answer 1

物业管理费应该由业主缴纳，租房合同上若是有明文注明此项费用由承租方缴纳的，按照合同规定办理。不过一般物业费、宽带费用等相对固定不变的费用都是包含在房屋租金里的，承租人只需要按时缴纳水、电、燃气费用和房屋租金就可以了。
另外，现在空的房子多的没办法消化，房子都是差不多的现在，还不是房东的服务态度来决定是否长久租住，所以，如果和房东相处的闹心，就不用伺候了，直接搬家就得了，不用委屈自己。

Answer 2

如果合同内没有明确约定由谁缴纳物业管理费的话，依照《物业管理协议》是由业主缴纳的，就算你们约定了由你缴纳物业管理费，如果你不交的话，房东也是有连带责任的，具体的你可以到你所在小区物业管理处咨询一下。
由谁缴纳物业管理费没有一个硬性的规定，主要体现在房屋租赁合同里面，当然房子是房东的，就算你拒交，他也是有责任的，物业公司主要是找房东。

Answer 3

《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
也就是说业主在把物业出租时要跟你说好物业服务费谁交,并双方要签书面说明并留一份在物业.你们没有说明那么物业管理费用也可由房主交,但主要也是得你们自己协商而定.

Answer 4

根据LZ所叙述的情况！当时和房东的口头约定貌似已经无效了！
而且理论上！你所住的小区物业是替你服务！而房东暂未享受到服务！所以再未具体约定的情况下，由你付也是情理之中。
只是关于具体物业费的费用问题！只能说房东的诚信有问题了！建议下次签订租房合同时！将物业管理费与水电煤一并带入。
另希望LZ早日与房东协商！解决这个心病!

Answer 5

由谁来交就要看租赁合同是怎么约定的，如果约定由业主交那么就是业主来交纳的，如果约定由租户交就是由租户交纳的。但是不管是怎样的情况，业主都是直接责任人，也就是说如果租户不交纳物业服务费，业主是要承担交纳费用的义务的。具体收费标准一般物业费是按面积收取的，各个小区价格不一样。