Question

马来西亚的房产和中国有哪些区别

Answer 1

马来西亚的房产和中国房产的区别主要有如下几点:

1. 贷款利率不一样.马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。

2. 住宅地契不一样.马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有

3. 租金回报不一样.和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。以吉隆坡顶级投资公寓STAR为例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引众多投资者前来购置。

4. 房屋面积不一样.马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

5. 配套车位不一样.在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

6. 房屋类型.来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

Answer 2

以公寓商品房为例：
【1】马来西亚有永久产权和年限（一般99年）产权两大类。中国只有年限产权（一般70年）
【2】马来西亚买的是实际净使用面积。中国买的面积是含分摊面积，一般净使用面积才大约70%。
【3】马来西亚买房，车位是配套给的，不再另外收费，一般1到2个免费车位。中国买房不带车位，必须另外购置。
【4】马来西亚公寓的公共设施（例如：游泳池，SPA，球场，会议厅等等）都是属于买家免费共用的。中国，可能还需要付费，因为开发商或物业公司把它分租出去了，付费才能使用。
【5】管理费，马来西亚是根据净购买面积付费。
【6】马来西亚没有毛坯房这个产品。马来西亚卖的商品房水电地砖、地板完整。
【7】马来西亚买房的律师费比中国高，一般房价的1~2%。有时开发商促销会给优化，全免或一部分免。
【8】中国房价高（2线城市，已经卖到 人民币 1~2万 一平米）。马来西亚首都吉隆坡中心高级公寓大约 人民币 1~1.5 万 一平米。
【9】马来西亚房产，每年得交“门牌税”，大约 几百元马币到1年多元马币（根据房产面积大小和位于哪个州属，有差异）。中国没有“门牌税”
【10】马来西亚，交楼一年后，物业管理权归业主自主管理委员会管理。