购买商铺应该注意哪些问题
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1、要有商铺的风险意识
开店选址一定要有前沿的眼光，如果是用于投资而买商铺，那么在选择商铺时一定要多加注意。
2、尽量不买商场里的商铺
尽量不要购买产权分散的商铺，只买独立的商铺。如果商场的整体情况不好，那么会导致商铺无法租出和转卖。
3、买商铺之前多调查
在买商铺前一定要对周边的消费水平、商铺适合什么样的商业类型、能支撑什么水平的品牌、在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利，这些都是需要考虑的重要问题。
4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”
买了商铺不代表就捧上了“金饭碗”，一般正常的养铺期需要一年至两年，甚至就算过了期限也看不到希望，所以在对商铺进行投资时，一定要有一个清醒的认识。
5、看准客流和潜在客流
商铺选址是至关重要的，对经营小型商铺的创业者而言，客流量的大小直接影响收入的高低。因此在选择地理位置时，一定要注意周边的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。
6、买商铺要有前瞻性
并不是所有地点好的商铺就一定赚钱，如果遇到市政规划变动，那么热闹的地段也会变得冷清。因此，在买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
购买商铺注意事项：
1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。
3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。
4、注意区域内商铺的总量和增量
目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。
扩展资料：
商铺回报率：
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
一、租金回报率法
1、公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
2、不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
二、租金回报率分析法
1、公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
2、优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
3、不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
参考资料来源：百度百科-商铺
买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。
2021-02-22 · 百度认证:平安银行官方账号
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