●由于多次降息，房贷基本利率出现明显下降，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖房贷的资金成本可能更划算
●如果等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较为充裕，可以考虑部分或整体还款
如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷？
首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下
降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。
再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。
其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。
等额本息，指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额
与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则提前
还贷的意义并不大。
等额本金，指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计
算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。当还款超过1/3时，利息已还了将近一半，后期所还更多的将是本金，利息高低对还款额影响就不
大了。
需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，做到心中有数，避免因不知情带来损失。
业内专家建议，有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，也可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款；希望尽快还清贷款以房作抵押的，或还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。
（以上回答发布于2016-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、利率比较：如果当前的房贷利率低于市场上其他投资产品的收益率，那么提前还款可能不是最优选择，因为资金可以用于其他投资以获取更高的回报。
2、现金流状况：如果个人的现金流充足，且没有更好的投资渠道，那么提前还款可以减少未来的利息支出。
3、风险偏好：对于风险厌恶型投资者来说，提前还款可以减少未来的财务风险，因为债务被提前清偿。
4、税收考虑：在某些情况下，房贷利息可以作为税收减免的一部分，提前还款可能会减少税收优惠。
5、贷款合同条款：需要查看贷款合同中关于提前还款的条款，是否有违约金等额外费用。
扩展资料：
在低利率环境下，投资者可能会发现传统的固定收益投资（如债券和定期存款）的回报率较低。因此，他们可能会寻求更高风险的投资机会，如股票市场或房地产投资信托（REITs）。然而，这些投资通常伴随着更高的风险和波动性。另一方面，提前还款可以减少债务负担，提高个人的财务安全感。因此，决定是否提前还款应基于个人的财务状况、风险偏好和长期财务规划。
