跟父母一个户口本，父母名下有房，再买房的话算第二套房吗？
不算。
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
扩展资料
注意事项：
根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。
以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元；如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。
虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。
参考资料来源：百度百科—二套房
深美林评估
2024-12-27 广告
不算。
根据规定，父母是一家人，父母根据房子的名字，不买第二套公寓，按照规定，以下两套只有两套:
1.拥有自己的房子，为成年子女买一栋房子。
如果父母房屋的房产证明是用成年子女的名字写的，那么第二套是购买孩子的;否则,第一组。
2.他有自己的房子，他以未成年人的名义购买。
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，或未成年人的子女，这些人属于家庭成员。因此，当以未成年人的名义申请贷款时，将按照第二套房的政策执行。
3.当一个孩子还未成年时，他就拥有一所房子，然后他借钱买房子。
据目前银行“承认贷款认房”，假如不出售现有房产，再贷款买房属于第二间卧室，将遵循第二套住房政策执行。如果按照过去的政策，当未成年人的财产不贷款时，就申请抵押而不是两套。
4。有各种各样的住房和再融资的购买。
“借来的”只知道在过去,这种情况不是第二套住房,但是现在增加了一个“房间”,虽然不借钱,但只要是在房屋产权交易系统可以检查名称属性,在销售和申请贷款,也可以被视为第二套住房。
5.贷款买房，结算贷款买房。
第二套住房的银行为“刷卡房和认贷”，也就是说，虽然在贷款买房后，户名没有住房，但由于其之前有信用记录，申请按揭将被算作两套房。
6.第一次商业贷款买房，然后用公积金买房。
公积金贷款政策是严格的，只要借款人有抵押记录，无论按揭结算、房地产销售，甚至从不使用公积金贷款，第一次申请公积金贷款都算作第二套住房。
7.结婚前，一方借钱买房子。结婚后，对方以对方的名义购买，账户不在一起。
这对夫妇结婚后，虽然户口不归在一起，但在民政局办理婚姻登记。银行在批贷中除了要求借款人提供胡口书外，还要求借款人提供结婚证，已婚夫妇不能提供单一的证明，所以当对方购买时将被视为第二个家。
8.婚后，我们一起买了房子，离婚后又买了一所房子。
只要中央银行的信贷系统可以检查抵押贷款记录，即使在离婚后将财产判给一方，另一方也会在贷款时被认为是第二套房。这导致许多人试图通过“假离婚”来规避新协议。
9.他们有商业公寓和普通住宅。
这几种条件下，二套房可以被视作首套房，省下一笔不小的费用！
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二套房首付款是六成，北京地区是七成，六成就是24万。
二套房契税是百分之三，就是一万二，湖南地区二套房契税是百分之四，就是一万六。
