Question

中国银行办二手房按揭，在过户前做贷款预审批，如预审批通过，银行通过什么方式联系我？

我通过中介在中行办理的二手房按揭贷款预审批，就是没有过户先做贷款资格预审。今天中介刚打电话给我，说预审批通过了，让我联系卖方办理过户。但我觉得如果预审批通过了，银行应该要通知我的啊，不可能通知中介，由他们来转告我，所以我觉得中介有可能在骗我，希望我早点过户！

很急，希望早点得到准确答案，分不是问题。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您在中行申请个人贷款后，需要进行贷款审批，您可直接与贷款经办网点联系咨询此情况。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

Answer 2

审批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。

如果无法确定是否通过了银行审批，建议到银行有关部门进行查询。如果没有书面文件通知，可以要求查询银行电子系统，看您的贷款申请进程。

1.评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3.贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。