Question

土地使用权属于无形资产吗？

Answer 1

属于。

土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

无形财产指不具备一定形状，但占有一定空间或能为人们所支配的物。

会计科目有固定资产（包括房屋、设备、车辆……）和无形资产（包括土地、专利……）之分，除房地产开发企业外，土地使用权是属于无形资产的。

Answer 2

土地使用权与地上建筑物应该分别进行摊销和提取折旧。
　　相应的依据如下：
　　企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
　　1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
　　2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
　　企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。