贷款未还清的房屋是否可以买卖交易?
提示借贷有风险,选择需谨慎
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买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子,并没有太大的区别。
要了解想要买的二手房贷款还清了没?最简单的方法,就是前往各区县的交易中心调查,房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行,就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果,您是在中介公司购买二手房的话,中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为,在中介公司向您提供的服务中,就包括了房屋产权调查的内容。但是,一些资质不够的小型中介公司,可能不会告诉您这点。因为提供产权调查.会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本,减少了服务项目,您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然,业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上,很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此,如果您想购买这类房子,就只有协同业主还清房屋贷款,然后才能购买。
您和业主有三种方法偿还贷款:自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。
自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款,也可以将您的首付款交给业主.让他帮您还。但是,如果您将首付款交给业主,就可能要承担一定的风险。因为,很难保证业主把您的首付款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险,您可以先将首付款交给中介公司暂存,由中介公司督促业主还清贷款。
转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭,是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人,而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点:
1、您和业主只有在同一个商业银行贷款,才可以获准办理转按揭。
3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您),您有可能因此申请不到足额的贷款。
垫资公司垫资。如果,您和业主靠自筹资金不能还清贷款时.可以找垫资公司“借钱”,偿还尚未还清的贷款,不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式:纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时.会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后,垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证,取得注销抵押的材料.并支付相关费用。等您和业主办理了产权过户手续后,垫资公司再将
要了解想要买的二手房贷款还清了没?最简单的方法,就是前往各区县的交易中心调查,房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行,就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果,您是在中介公司购买二手房的话,中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为,在中介公司向您提供的服务中,就包括了房屋产权调查的内容。但是,一些资质不够的小型中介公司,可能不会告诉您这点。因为提供产权调查.会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本,减少了服务项目,您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然,业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上,很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此,如果您想购买这类房子,就只有协同业主还清房屋贷款,然后才能购买。
您和业主有三种方法偿还贷款:自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。
自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款,也可以将您的首付款交给业主.让他帮您还。但是,如果您将首付款交给业主,就可能要承担一定的风险。因为,很难保证业主把您的首付款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险,您可以先将首付款交给中介公司暂存,由中介公司督促业主还清贷款。
转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭,是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人,而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点:
1、您和业主只有在同一个商业银行贷款,才可以获准办理转按揭。
3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您),您有可能因此申请不到足额的贷款。
垫资公司垫资。如果,您和业主靠自筹资金不能还清贷款时.可以找垫资公司“借钱”,偿还尚未还清的贷款,不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式:纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时.会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后,垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证,取得注销抵押的材料.并支付相关费用。等您和业主办理了产权过户手续后,垫资公司再将
2021-02-24
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无产权证房屋买卖风险大
没有产权证的房子进行交易的话,是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子,其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话,可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任,还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话,也可以降低风险。
我家小区物业和宅猫找房合作,有问题都去物业咨询,不知道是不是所以的小区都有合作,你可以去物业问问。
没有产权证的房子进行交易的话,是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子,其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话,可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任,还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话,也可以降低风险。
我家小区物业和宅猫找房合作,有问题都去物业咨询,不知道是不是所以的小区都有合作,你可以去物业问问。
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2019-05-13 · 专业律师咨询在线解答
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房子贷款未还清,就可以交易了,是真是假?1
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