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2018-09-07 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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从定义上来看,商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅,但不仅限于住房。而从实际买房来说,主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面,区别于住宅项目。
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;
二、土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
三、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;
四、税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
五、商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩,买房前可都得看的清清楚楚。
(以上回答发布于2017-01-02,当前相关购房政策请以实际为准)
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