Question

小产权房能买吗?

Answer 1

可以。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

Answer 2

而刚刚结束的十八届三中全会改革文件关于农村集体建设用地的表述，更是掀起了一波小产权房炒作浪潮。但正在投资客们蜂拥而入，力博小产权房未来转正之时，风向突转，中央对在建、在售小产权房亮起了红灯。
11月22日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售小产权房，对在建、在售的小产权房坚决叫停。但是对于已经建成并且销售了的小产权房却并未提及。
毫无疑问，11月22日两部委的表态彻底击碎了小产权房投资客们的美梦。
两部委的通知说明国家坚决不允许小产权房转正，小产权房问题太复杂，不可能一下子就解决。
事实上，市场各方对于小产权房近期释放的政策信号，都存在不同的解读。
“千万别买，让小产权房转正，想都别想，三中全会也没说小产权房可以入市。”华远董事长任志强(微博)近日怒斥小产权房的违法性，认为允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。
而以研究市场为主的多个专家观点趋于一致，认为对于小产权房已经形成的既定事实，必须分批次解决，通过补交地价，让其入市，“383”方案的提法可见端倪。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，是否能转正，关键在于是否为建设用地，是否符合规划，如果用农地建的宅基地和小产权房肯定不可能转正。同时，需要对这些小产权房进行处置，比如补交地价，否则不公平。
“开发商当然不希望小产权房转正，体量太大，入市对于房地产市场的冲击将具毁灭性。”上述深圳市规划国土委内部人士直言，这也是政府忧虑的一点。
而在国土资源部和住建部联合下发的通知中，明确表态，对于建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
事实上，近年来，国务院有关部门也曾多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，但是这一次两部委的表态言辞之严厉，态度之坚决，仍较为罕见。
事实上，中央层面对于小产权房问题也从未松口，国土资源部曾多次强调，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。
从中央提出建设统一的城乡建设用地来看，小产权房变大产权是必然趋势，但处置起来问题复杂，因此已经拖了十来年，中央政府一直未松口。
政府不敢随意放开小产权房，最主要是目前没有办法评估到入市会带来哪些后果和影响。两部委的表态已经说明国家坚决不会允许小产权房转正。不过对于购买小产权房自住的并无多少风险，政府强拆的可能性不大，而历经几轮上涨潮的小产权房就如同现在的商品房一样，想要再从中套利，也不大可能。