Question

请问新房和二手房的区别是什么？

Answer 1

1.成本不一，(新房拿地价贵)当时二手房买的时候才4000几年后现在已经变成50000导致客群不一

2.品质（户型，外观，装修，物业，外立面）不同，新房设计越新颖，无论采光，户型，小区绿化都会比较吸引人。二手房比新房建成时间早，小区配套老旧，居住舒适度欠佳。

3.干净（全新）

4二手房贷款需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80%-90%评估价低，首付要多一些，

税费（新房需要缴纳契税，印花税，而二手房需要缴纳契税，个税，增值税，中介1%-3%，豪宅税）

5.剩余期限（贷款，楼龄，期限）

6.规划，新房周边都是旧改新配套，二手房周边也比较破旧

Answer 2

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。