随着2019年的即将来到，2018年国内的房地产市场基本上已经落下了句号。在今年这一年里面，不管是买房还是房价都是人们最为关注的问题，相信大家都已经发现，在最近这几年的时间里，关于房地产的话题热度也处于只增不减的状态。尤其是很多关注房地产动向的购房者，房地产市场只要出现一点点风吹草动他们都会第一时间了解掌握。毕竟随着房价在近年来已经被炒得越来越高了，尽管已经出台了严格的政策调控，但是对于很多买房者来说，目前的房价依然处于高位。
现在2018年已经要结束了，几乎所有的购房者都在关注着2019年房地产市场的变化，毕竟在2018年的最后几天里面，一直都有一些城市和地方传出了微调政策的消息。这让很多原本打算在2019年买房的购房者，开始担心明年的房地产市场会不会因为政策放宽后，房价就会出现上涨的问题。其实小编觉得，从目前的情况来看，2019年的房地产市场大局基本上已经定好了，2019年国内房地产市场可能会出现这些变化。
第一、从房地产市场调控政策方面来看，自从房地产市场出台“房住不炒”的政策之后，目前整个房地产市场已经按照这个调控政策开始了持续稳定的发展。因此即使到了2019年房地产市场“房住不炒”的调控政策依然会是不变的，毕竟对于国内的房地产市场来说，这不仅是一条铁律，还是房地产市场最基本的底线。但是有不少已经发现在今年房地产市场的政策调控不仅严格，也十分密集。
据统计在今年的前10个月里面，国内房地产市场已经超过400次的调控次数，但是到了今年11月份的时候，调控次数仅有20次左右。所以大家可以看出楼市调控的目的已经达成了，到了明年的时候，房地产市场的调控在坚持“房住不炒”的原则下，将会向精准调控发展。因此因地制宜和分类调控方式可能会成为2019年房地产市场的主要基调，而三四线城市有可能会成为调控的主要目标，所以即使到了2019年，调控政策会出现微调，房地产市场可能依然会处于降温当中。
第二、从房地产市场的房价方面来看，自从房地产市场的政策调控在今年变得更加严格之后。国内的大部分城市和地区的房价尽管没有出现大幅度的下跌，但也没有疯狂上涨的情况发生，基本上处于平稳发展当中。其中作为房地产市场调控的一大“利器”，房产税起到了非常关键的作用。毕竟前几年，国内大部分城市的房价上涨基本上都是被炒房客给炒上去的，但是随着全国统一实现了全国联网的不动产登记信息管理基础平台，加速房产税的出台之后，炒房客想要炒房就变得非常困难。因此在明年的房地产市场当中，房价可能趋于平稳状态，当然也可能出现大幅回落的情况。
第三、从房地产市场的整体走向来看。尽管在近来这段时间，有些城市的政策调控已经出现了松动，但这只是房地产市场随着变化在进行政策相关的正常操作，主要目的也是为了让房地产市场回归理性和健康而已。因此目前的房地产市场大局虽然基本上已经定下来了，但是房地产调控却依然还会继续下去。到时候，可能就会有一部分投机炒房者因为扛不住政策调控的压力，开始渐渐的从房地产市场中退出。而三四线城市的房地产市场也会因为因地制宜的政策调控向更加理性和健康的方向发展。
结合以上这几个方面来看，即使到了2019年，房地产市场依然还是会坚持“房住不炒”的原则和保障刚需的购房需求，同时对投机炒房的炒房客进行打击。所以个人觉得，明年的房地产市场可能还会处于降温当中，调控政策的放松并不等于完全放开政策，政策的微调也不代表着房地产市场就会出现翻盘的情况。现在做房地产的人日子也不好过，不像是前几年，做房产地产的都成了富豪。
依据
1.2016年大涨带来的影响还依然存在，全民买房带来的资金紧张还没有过去。
2.经济发展不再是快速发展，转为稳定发展。
3.人口福利慢慢结束。
4.国家调控政策应该是保持不变的，个别三四线城市可能会松绑。
5.国家经济支撑往实体经济转变，房地产的重要作用将要逐渐弱化，泡沫应该不会再扩大。
个人微薄见解，只做探讨。
