Question

里城玺樾山怎么样？

Answer 1

项目开发商虽为深圳市深岛实业有限公司，但之前一直使用中航华府花园报建，实为中航里城有限公司开发建设。

关于中航里城的一系列故事，从万科前高管为深圳带来了如四季花城、十七英里、第五园、棠樾一系列超级作品开始，随后该高管于2011离职成立里城地产，万科旧部紧随其后，于2013年里城携手中航工业集团，建立了中航里城品牌，中航里城凭借着卓越的品质陆续在全国15个城市的布局。

在阔别6年之后，里城归来，打造深圳第一个项目，所以才有了现在的里城玺樾山。

里城玺樾山，位于吉华街道的三联水晶玉石文化村附近，也是近期布吉老街片区统筹城市更新单元规划研究（第二阶段）公告中的重点改造片区。

周边配套

从配套角度来看，周边交通、城建、基础建设等相对落后，作为急需要旧改的区域，目前周边多为老破旧小产权房和厂房，未来还需要布吉片区旧改推动，才能使得片区焕发新的生机。

交通方面，目前项目距离地铁5号线下水站径约1.8公里左右，未来规划的10号线和14号线也距离小区也有一定距离。项目靠近布李路，有公交直达地铁，靠近布吉三联总站，后期出行只能依靠驾车或换乘公交车。

商业方面，自身配备少量底商，周边也多为城中村老旧商业，已经建成的赛格ECO涵盖12万㎡旗舰商业，不过距离项目有一段距离，未来还需招商三联旧改的推动，才能弥补周边商业不足。

休闲、娱乐方面，项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭公园。北侧靠三联郊野公园，规划建设自行车道、三清观和关公文化景观也将落户于此。

教育方面，目前项目旁边的在建南京师范大学附属中学，九年一贯制学校。

周边旧改

项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢，尚需一定时间。

招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。今年下半年，已有动工迹象。

松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。

【总结】

项目由中航里城开发，目前只有107㎡户型，半山景观加持，且周边教育资源丰富，迎合了一部分刚需改善家庭需求，但项目仅一期建设中，4栋楼体略显单调。

距离地铁有一段距离，未来周边也无地铁规划，只能依靠公交换乘或配车出行。

商业环境暂不理想，未来只能依靠招商三联旧改和赛格ECO旗舰商业，提升周边商业氛围。

片区内二手房活跃，且人口密度大，属于深圳价值低洼地段，未来还需推动布吉-水径片区、三联片区、南门墩片区、金稻田片区、布吉老街片区等旧改建设，才能体现出片区地段价值。