Question

住宅和公寓的区别具体在什么地方？

Answer 1

您好，住宅和公寓区别有以下四点：

1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。

2、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置入户式空调。

Answer 2

   公寓和住宅最大的却别在于产权性质的划分，公寓的土地性质属于商业用地，而住宅的性质为住宅用地；

贷款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，重庆的住宅限贷不限购；贷款年限最长为30年，并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

落户及学位

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

土地使用权年限

住宅：70年土地使用权；

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

二手交易税费

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

水、电费等生活成本

水电费等比普通住宅要高。

之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

晋见辉

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购房百科 公寓和住宅的区别