为什么买房子时，最好不要买一楼和顶楼？
不买一楼和顶楼，是买房时我们经常能听到的一种说法。而之所以这样说，主要是一楼和顶楼，同其它楼层相比，存在着一定的弊端。但随着社会的进步和科技的发展，二者所存在的问题，也在逐渐被改善，具体分析如下：
一.通常一楼采光不佳，有蚊虫噪音困扰。提到一楼，困扰大家最多的就是采光问题。且不论房屋的朝向如何，光是首层地面花草树木的阻挡，就很容易造成光线被遮，屋内采光条件差。若是楼层之间的间距不大，且朝向属于常年很难见到阳光的那种，不仅需要白天夜晚都开着灯，还容易出现潮湿的现象。长期受不到阳光的照射，对居住者的身体也会造成伤害。
由于绿化区的植物众多，一楼还会在夏天受到蚊虫叮咬的干扰，需要安装纱窗或使用驱蚊器等进行防护。其次会受到噪音污染，诸如小孩打闹声、行人走路声和汽车行驶的声音等。且若小区排水系统不好，突遇暴雨或台风时，屋内浸水或积水的概率会比较大。
即使一楼存在些劣势，但它的优势也比较明显。首先是它的便利性，不用同其它楼层人员挤电梯，也无需爬楼梯，可以随意进出，尤其对于家里有老人和小孩的住户，是非常有利的。发生火灾或地震等自然灾害，也能快速逃生。
其次在购买时，开发商再赠送个入户花园就更美了，会大大增加一楼的实用面积，好好利用起来装修一番，可以用来举办各种茶花会或聚会，生活幸福感瞬间提升。
二.顶楼隔热和防晒性能较差，且存在安全隐患。顶楼所存在的问题，主要与它的高度有关。第一点是隔热性能不佳，这一点在炎热的夏季体现较为明显，空调需要从早开到晚，否则整个房间会如蒸笼般让人受不了。窗帘的遮光性要好，不然难以抵挡强烈光线的照射。
第二点，若碰上喜欢偷工减料的开发商，在建筑房屋时使用劣质防水材料，就会很容易出现漏水现象，给居住者的日常生活造成较大困扰。其次由于高度较高，顶楼的便利性很差，除了需要等电梯外，一旦停电，上下爬楼梯的酸爽不是所有人都能承受的。此外出现火灾等情况时，及时逃生的概率较小，因此顶楼还是有一定的安全隐患。
但另一方面，顶楼的采光和视野等条件不是其它楼层所能比拟的。没有其它遮挡物的阻碍，顶楼的采光通风较好，较空旷的视野，很容易让人心情愉悦。同时拥有天台的住户，还能够将其改造成私人场所，用来烧烤和聚餐，或者独自享受静谧，能较大的提升自身生活品质。
三.一楼和顶楼的劣势正逐步被改善，不能一票否决。在科技日新月异的现代化社会，一楼和顶楼的一些缺点得到了较大改善。例如对于一楼存在的汽车噪音问题，很多开发商选择人车分流的方式，让车不入小区直接停入车库，较好的减少了因车辆行驶产生的噪音污染。
且随着建筑材料的升级，顶楼采用双层楼板和防水隔热材料，较大程度的解决了顶层的不隔热和漏水问题，人们的住房体验满足感直线上升。
总之，一楼和顶楼都有各自的优缺点，我们要学会根据自身实际需要，理性的进行选择。
对于现代人来说，房子不仅仅是居住的地方，更是一种投资。由于房价现在越来越高，使得人。在买房子的时候就格外的谨慎，如何买到自己心仪的房子以及适合的房子成为许多关注的热点。一般还说，决定一个房子价格的因素有很多，楼层、户型、朝向、位置等方面都会影响房子价格的波动。就构成对房价的影响，还说一般是不会建议购买顶楼跟一楼的。
现在都是高层建筑，可以说一楼是每家每户每天都会经过的，这样在新后居住的人就会感觉到吵闹。毕竟别人经过家门会带来一些声音。所以一楼的住户会感觉到没有隐私的感觉。
另外，因为一楼的楼层不太高，所以会受到绿化的影响比较大，但是也会带来比较麻烦的蚊虫问题。
如果在南方的话，以后的问题会比较大，因为南方的气候是比较潮湿，尤其在四五月份就会受到很大的超级影响。
对于居住在顶楼的人还说最麻烦的就是隔热的问题。毕竟，顶楼上面是不会有专门的隔热层，所以夏天就会感觉到很炎热。
另外对于顶楼的居住来说，最麻烦的就是防水的问题，因为隔水系统都是比较难处理的，而且还是属于时不时会有问题的状态。如果去住在顶楼的话，这方面的问题会比较的麻烦。
还有一个问题就是电梯，对于高层来说，电梯还说就是一个很重要的影响因素。但是，现在很多物业对电梯的维护不到位，所以，要是电梯坏了那就麻烦了。
在资金允许的情况下，在买房子的时候还是尽量挑中间楼层，不仅居住感比较合适，从安全性来考虑也更加的好。
买房子的时候不要买1楼和顶楼，就是因为1楼的时候比较容易返潮，在北方可能好一点，夏天会有比较剧烈的情况，冬天好一点，但是南方就很剧烈了，楼顶的问题就更不用说了。夏天比较热，冬天比较冷，还容易出现漏水等情况。
1楼在北方在南方都不是一个特别好的选择，应该说一栋楼如果是5层的话，二三两层算是比较合适的，既不高也不低，5楼的话就很特殊了，就到顶层了，因为1楼返潮是很严重的，地下室你是可以明显的看出来的，你把东西放到里面可能都会凝结出来，水珠，1楼当然也会有这样的反应，而且住在楼房里面通常都是不自家烧柴火的，所以反潮更是难以处置，弄得自己生活很是不方便，衣服晾了很久一直都不干。
顶楼就是一个第二不好的选择，因为如果是不那么高的话，顶楼它本身时间久了容易出现漏水，如果是高的话，它另外一个问题很严重，就是热量的散失特别冷也特别热，因为小高层差不多是25层左右这个高度吧，这个高度到了最顶层已经相当不低了，风力比下面大多了，冬天你的屋子里面可能比较冷，夏天又受到太阳炙热的烘烤，可能很热，名副其实的冬不暖夏不凉，这种地方谁都不想住，而且还有个很严重的问题，如果年头比较多了漏水通常是顶层开始漏。
如果是刚开始的时候大家自由去选择，显然是愿意选择中间的，因为中间的是有活动的空间的，冬天的话有上面的几层挡着，风吹散热的情况比较少，夏天的话也有上面几层挡着，有下面几层挡着，没有那么热，但是也没有那么冷，供暖的设备都能够得到正常的运转，所以中间是比较受欢迎的，一般来说底层和最高层都不愿意买，一直到最后商家会打折促销。
买房这3个楼层不能选
2020-09-22 · 百度认证:深圳市瑞安兴业房地产顾问有限公司
一万间
其中一楼通风和采光相比其他楼层来说更差些，容易潮湿（针对南方来说），一潮湿就会有霉味；如果小区的排水系统做得不好，还容易发生屋内进水、积水问题；另外还有蚊虫多、噪音大、安全保障较弱等其他弊端，长期居住在这样的环境下，或多或少都会影响身心健康。
当然也不是所有的楼盘都会有这样的问题的，要根据实际情况来分析，而且对行动不方便或不适宜居住太高楼层的人来说，低层无疑是比较优的选择，如果在考虑到意外情况（如地震、火灾等）下，低层的生存几率也是最大的。
而顶楼的话，主要是散热、漏水和上下楼麻烦问题，顶楼在夏天的时候会比较闷热，不开空调根本待不住（隔热材料质量高的倒是不会太闷热）；漏水问题主要发生在房子的防水材料质量略差的情况下；上下楼麻烦主要针对停电或电梯出故障的情况下；另外若是有意外情况发生时，逃生难度也更大。
不过现在监管越来越严格，顶楼的诸多问题也在逐步改善，何况顶楼视角、通风、采光、空气质量等确实都会更好，环境也更安静，因此还是需要根据自身需求以及房子实际情况来选择。
