Question

认购书的法律效力和购房合同是一样的吗？

认购书的法律效力和购房合同是一样的吗？

Answer 1

认购书的法律效力等同于购房者和开发商签的购房合同。

认购书是购房者与开发商对外交易房屋有关事宜的初步确认。购房者在未与开发商签购房合同之前，是解决买房相关事宜的条款，并具有一定的法律效力。

因为购房者在和开发商签认购书时，为了保障房屋认购书的履行，开发商一般会要求购房者缴约定数额的定金（不超过总房款的20%）。若一方违反房屋认购书约定的合同义务，则定金则发生法律效力。购房者违约的，将无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人双倍返还定金。

因此，认购书规定了开发商不得把此房卖给其他人，也规定了购房者必须在多少日内与开发商商议购房合同的相关条款。

Answer 2

(⊙o⊙)…很简单啊。认购书是确认购买，属于单方面的意思表达，就是购房者确认购买，所以呢认购书属于要约性质，对购房者产生法律效力和约束力，而对售房者没有法律效力或者很小，因为售房者没有承诺。
而购房合同是要约与承诺都达成一致，形成的协议。
举个简单的例子，你去买猪肉，明码标价20块一斤，这就是要约，但你要18块一斤买，这是新要约，这就相当于认购书，如果卖猪肉的同意，那么买卖合同达成，如果不同意，那就散。
所以认购书的法律效力和购房合同是不一样的。去买房子，就价格问题与开发商来回几轮，如果达成一致，那么就签购房合同，如果开发商让你签认购书，那么就是要骗你，回头再给你一个新价格。