Question

第一次租房子，有什么需要注意的？

Answer 1

一些看房子的要点：

1.白天晚上都要看。有的晚上会有光污染，或者有的灯光线根本不够。

2.水龙头试一试，有的楼水压低，配合储水式热水器的话根本用不了。

2.1储水式热水器注意一下！有的老化了热水会特别少，有的水很小，而且老化的挺危险（爆炸风险）的，可以注意观察一下是不是新的，而且最好是不要储水式热水器的。

2.2空调之类的电器也都要试一试，要用到厨房的话要看看灶台好不好使（打一下试试！）。

3.周围环境注意一下，如果楼下就有垃圾桶的要注意一下。（会很臭！就必须关窗户，又不健康又闷又浪费空调钱）

4.下水道要看看，有的厨房下水不能用的（老楼），住起来很心累（怎么洗碗啊？）。

4.1老房子不要选，水管啊下水啊水压都容易出问题，而且遇到改建/拆迁真的没办法，哭不出来，而且自如不会给你赔偿的。自己找地方搬走。

5.这个楼的情况了解下，小区公告看看，说不定住两个月小区就拆迁了呢（惊喜）。

6.晚上看看小区的灯，小区的保安情况，单元楼的门锁（尤其是女孩子！）。

7.合租的话冰箱卫生间都要好好看看。有的舍友不是一般人忍得了的。

7.1三个房间的合租最好不要选！尤其是只有一个卫生间的话。而且房间越多，遇到奇葩室友的可能性就越大。

7.2更有可能房间就是隔板隔出来的，隔音不好，而且被查到就要被拆就必须搬走。

8.有任何不满意或者破损、可能破损的地方，拍照存下来，记录好。

8.1搬进去之后仔细检查一遍所有的角落、插座、孔缝！针孔摄像头的事情不是没有过。

一些买东西的要点：（一定要想着有可能要搬家的，买太多带不了太可惜）

9.租房子，买东西一定一定要克制。要做好搬家的准备，毕竟是租的嘛。

9.1租房子的话，烘焙之类的要克制一点学，因为不只是烤箱的问题，还有许多的材料，是无底洞。（还有汉服！都没地方挂出来呜呜呜）

出租房真的真的很小的。
9.2微波炉很有必要，但烤箱，空气炸锅，破壁机，砂锅之类的……真的可以克制一点。

9.3同城自己办了网线又搬家了的话，可以转移过去的。不过大多数地方会提供网络啦（除非你要打撸啊撸！）。

9.4谨慎买台式机，台式机搬来搬去太可怜啦。

9.5烘干机洗碗机净水器等大件家具就不要想了，除非真的不差钱。这些就算用几年卖二手也卖不了多少钱。

10.木头材质的桌子柜子谨慎买，会有甲醛。关于收纳方面，正好我有个文章，可以帮你避免踩雷。（真的特别推荐塑料抽屉，大的，叠个五六个就是个小柜子了我觉得。实用，好搬，灵活。）

刘飞就：学生党租房收纳血泪总结
11.那种“千块钱重装出租屋”的帖子不要太相信，不要轻易在墙上柜子上贴劣质的墙布和仿瓷砖纹的纸。

12.不要租房养宠物。搬家宠物会很辛苦。而且如果合租和小区有投诉的话会很难受。

13.一切喷喷除甲醛的都不要买……炭包聊胜于无，也没啥用，开窗最好。

Answer 2

首先要根据自己的工作地点来选择，这样会节省生活成本，而在实际租房过程中，要注意以下事项。选择正规中介：选择有良好口碑的房屋中介机构，他们手上有很多房源信息，可帮你快速寻找到适合的房源，而且正规的中介机构看房之前是不需要缴纳任何费用的。确认房屋安全：租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子，或者是危房。配套是否齐全：上班族最需关注，包括交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。注意房子周围环境，尽可能远离餐馆、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清。同时，这些费用负担也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，怎么交这笔费用，要弄明白。明确责任界定：不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让二房东拿出与房东的租房合同等证明，以免上当。签合同后，要留下二房东的联系方式。租房一定要双方协商后签订合同，不能是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款。在双方签订《房屋租赁合同》时，最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金等，避免使用模糊语言，你想租一年就不要签半年合同，防止房东中途提高租价。同时，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金。

Answer 3

房子的安全性，找房子千万千万要注重安全性，尤其是女生。首先看到的就是小区嘛，看小区门卫是否在岗，是否需要门禁卡，是否周围围墙上安了电网，是否有摄像头，晚间路灯设施是怎样的。如果可能的话，可以在晚上6点钟左右再去那个小区看看，主要是看人群结构，看是白领居多还是老年人、小朋友居多。

房间设施，水压够不够，热水器是否好用，下水道是否通畅，是否是独立电表，是商业用电的收费还是民用电的收费。这里要着重说一下，如果是想找合租的，尽量找里面已经有租户住进去的那种，因为这种房子起码证明了它日常生活没问题，比如热水、下水、烧饭煮菜都基本没问题。别轻信中介说的“以后会有工作人员修理”、“这个以后都会有人处理的”之类的话，说再多都不如直接能用来的实际。还有热水器，有些老房子是用燃气来烧热水的，中介这时会告诉你它的优点是比电热水器便宜，可以少交电费。但是他不会告诉你缺点：它的热水断断续续。由于设备老旧，经常是烧的热水只够两三分钟的出水量，之后就是冰冷的冷水，你要再等几分钟，等水再烧热才能继续用。

注意保护自己安全，一般来讲你约中介看房是任何时间都可以，但是女生的话尽量避免在晚上看房吧，毕竟安全第一，请时刻谨记。中介一般会骑着电动车带你一间一间看，也有的中介会开车带你看房，所以也不用看到那人是开车过来的就很慌乱（虽然我当时很怂很慌乱）。租房子免不了要和中介沟通，别不说话也别什么都说，这篇文章主要写给初入职场的小白，所以难免还是要唠叨一下，讲话讲求策略，虽然我们肯定不如中介会聊、会套近乎、巧舌如簧识人擅辩，但是出门在外，防人之心不可无。除了问你公司位置大概是哪里，想租什么价位、房型的房间这种很正常的问题之外，他还会聊天似的打探你是不是急着入住，目前住在哪等等。遇到后面之类的问题就要小心回答了，既要向他透露你是个潜在的租户，是他赚中介费的一个准来源，但又要告诉他你不是很急很急，只是有点急但不至于没地方住。（即便你真的很急，租不到就可能只能继续住酒店或青旅，但也别透露。他们手里房源很多，往往最后带你去看的几套才是你可能看的上眼的，所以别急着定下来，一定要多看看，大事面前要有静气）。
聊天的时候放轻松，不用特别紧张，就是陌生人之间的普通寒暄就OK。刚入行一两年的中介小哥其实和你没多大差别，年龄相仿，经验一般，多数情况你和他相处起来应该没什么问题。但如果是入行五六年的老手，就多小心一点，这方面我经验也不足，有时也应付不来，就不多叙述了。
中介费的相关问题。 既然是找的中介，免不了要给他中介费。上海这边理论上中介费是第一个月房租的35%，但是我最后付的是20%左右，应该是可以再低一点的，但我砍价功力有限。老实讲，我们这些租户总归是要被坑被宰的，只是被坑多少的问题而已。中介费是中介员的收入来源之一，不宰我们他们也没得活，所以想开就好。

Answer 4

1，安全第一，女孩子出门要注意安全，看房至少要两个人一起去，只在白天看房。
2，租安全一点的小区吧，小区的外围有门卫把守的，单元有单元门禁，房子有防盗门的是最好。如果前两项做不到，至少要租有防盗门的。房子租好后，换锁芯，钥匙不要随便留给别人。
3，最好是租离学校或者工作单位近一点的地方。
4，租房的时候，看下房东人怎么样，如果人很猥琐，就算价格便宜也不要租，安全第一。另外，现在有很多不是房东出租的，是中介公司找房东租下后再转租的。尽量避免租这种，容易有纠纷。不得已租的话不要光听中介说如何好，要看下合同是不是有风险：中介公司不能履约是否会有赔偿？
5，租好房子，给租金和押金的时候，要收款人打收条，签合同。
6，租房合同上注明家具，家电有哪些，要一一清点，检查没有问题后再签字。
7，租好房子后，建议选一家店，会经常去消费的，和店老板搞好关系，万一有点什么事情，还是能帮忙照应到的。

8，有条件最好不要合租，女孩子尽量不要异性合租！非得合租找个性合得来的同学，同事合租，互相有照应。

Answer 5

第一次租房子，有几点必须要重视:
1、选择好地段和房子，这是首选，同时要约定好价钱。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。
2、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，最好不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。

千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证。
3、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。
4、付款的时候一般都要缴纳押金。这个能少交就少交，防止房东找各种借口不退还。
5、签订租房合同。这个是必要的，并且要写明责任关系。注明具体事宜，签字盖章。例如水电费、宽带、有限等费用由谁缴纳，一定要列出层次，表明责任人。物品损坏怎样赔偿，由谁负责等。
6、为了安全起见，我们还是在入住的时候换一把锁，以防万一。