Question

什么情况的二手房可以按揭，什么情况不可以？

什么情况的二手房可以按揭，什么情况不可以？

Answer 1

您好，一般情况下，只要楼龄不是很高，钢筋混凝土结构的二手住房都可以申请贷款。以下为可以贷款和不能贷款的二手房的总结，希望对您有帮助。

一、可以贷款二手房

　　一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证；二 手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之， 二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

　　首先， 产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

　　其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。