Question

15天内，住建部奔赴京沪深督查，撂下“重话”，楼市风向急转弯

Answer 1

2021年，楼市风向急转弯。

在1月份，房地产市场还是一片火热景象，彼时深圳“打新房”、“代持”依然火热，上海二手房量价齐升创出记录，北京学区房隐隐有翘头之势。

京沪深三大龙头城市，在2021年初，似乎要重演2015年的“领涨”历史。

调控当然不会坐视不管，“冷水”迅速浇下。

深圳发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

这一招，相当于强迫购房者“降杠杆”，多出来的首付，都是“真金白银”的现金流，这就相当于间接去掉了房产的金融属性。

上海先是封堵假离婚，增值税“二改五”，严查消费贷、经营贷，随后又推出买房积分制，根据家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况等多个方面进行积分，优化新房认筹政策。

北京要求银行对2020年下半年开始，新发放的个人消费贷款、个人经营性贷款合规性展开全面自查，还集中约谈房地产中介，提出要“逢涨必查、逢炒必办”。

这些“龙头城市”的反应如此之快，背后当然是有原因的。

从1月末到2月中旬，短短15天内，住建部分别奔赴上海、深圳、北京，实地督查，要知道，这可是春节期间，按惯例调控政策会表现的比较“平静”，但今年高层密集去热点城市调研，发出的信号意味深长。

先是住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况并提到：将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，各城市要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

上海和深圳还表了态，切实履行好房地产市场调控主体责任。

注意，住建部、上海、深圳各方的表态中都提及了“主体责任”。

啥叫主体责任？说白了，哪个城市房价冒头了，调控就要迅速出手，遏制投机之风，今年的目标很明确，就是要解决京沪广深等大城市的住房问题，不光要增加保障房、租赁房的供给，更要打压炒房客，稳住房价，稳住整个市场对未来的预期。

在2月10日，住建部副部长又带队到北京调研会商房地产调控，跟上海和深圳的表态有一点不同，这次撂下了“重话”：首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

新京报的评论称：“绝不允许”四个字，表明了监管层对于房地产市场见微知著、认真对待的敏锐触觉与鲜明态度。

这就意味着，2021年的房地产市场，不管是北京，还是深圳、上海、广州等超一线城市，抑或是杭州、宁波、南京、成都等新一线城市，都没有任何房价大涨的空间，只要有任何苗头出现，限购、限售、限价、限贷等一揽子措施就会出来，并且会越来越严格。

除了住建部和各个城市对楼市“严防死守”，央行的货币政策也开始“釜底抽薪”了。

拿最近的金融信贷数据来说，新增信贷3.58万亿（前值1.26万亿）；新增社会融资总额5.17万亿（前值1.72万亿）；社融存量同比增速13.0％（前值13.3％）；M2同比增速9.4％（前值10.1％）。

M2增速自2020年2月以来第一次回落至10%以下，M0首次出现了“负增长”。

对经济感兴趣的朋友都知道，M2是印钱的“水”，计算方法是“流通中现金加上存款”。

M1=货币资金（M0）+企业活期存款，而M0就是流通中的“货币资金”。

无论从哪个口径来看，央行供应的货币“水源”都开始下降了。

正如央行货币政策委员会委员、北京绿色金融与可持续发展研究院院长马骏前段时间说的那番话：“有些领域的泡沫已经显现，最近上海、深圳等地房价涨得不少，这些都与流动性和杠杆率的变化有关。如果不转向，这些问题肯定会继续，会导致中长期更大的经济、金融风险。”

回想一个月以前，市场里遍布喊涨之声，有经济学家甚至说2021年就是“楼市大年”，北上广深遥相呼应，似乎房价又要重复“3年一个周期”上涨轮回。

如今，因为住建部的实地督查，京沪深的密集表态和调控政策，央行不断收紧的货币政策，各个城市频频加码的房贷利率，对经营贷、消费贷流入楼市的严查，对购房者收入流水的严格审核，楼市的风向已经完全变了。

在狂风骤雨般的调控下，仅仅15天时间，再乐观的购房者也得承认：“牛年”的楼市，不可能再牛了。