刚需买房忽视这一点的都后悔了
你住的地方离工作地点有多远？
伴随近些年武汉的快速扩张，新城新区的不断建设，不少人的通勤时间也在变长。
在市中心房价高涨的情况下，高昂的房价衍生出昂贵的租金，并非人人都能选择住得近。
住得远和住得更远，往往才是大部分人的无奈之举。
归根结底，还是因为房价。通勤时间与房价永远不能得到最佳平衡。
那么，对于买房人来说，通勤距离该如何界定，才没这么痛苦？
《2021年度全国主要城市通勤监测报告》选取全国42个城市，描绘城市的通勤特征。
报告显示，不同等级的城市，有着不同的平均通勤空间半径：
超大城市为38公里，特大城市为31公里，I型大城市为28公里，II型大城市为25公里。
其中，北京的通勤半径全国最大，达到41公里，比2019年增加1公里，也是全国唯一一个超过40公里的城市，说明北京通勤空间在扩张。
从官方公布的数据来看，基本都是房价越高的城市，通勤半径越大。
无论哪座城市，41公里就是目前交通系统支撑下的极限通勤距离。而60分钟以上通勤时间被称为“极端通勤”。
随着交通的升级，极限通勤距离未来也会有所变动。
除了通勤半径之外，还有几个有意思的数据值得买房人关注。其中有一项指标非常有意思，就是职住分离度。
80、90年代居住在工作单位附近的职工宿舍，是不少人特有的记忆，随后城镇化拉开了城市骨架，“职”与“住”产生空间分离。
职住分离度简单来说，就是平均出行多远距离就能找到一份工作。
而职住分离度越小，说明城市的职住空间分布越均衡，与城市规模其实并没有什么关系。
从报告上看，目前42个城市的职住分离度处于2.3公里到6.7公里之间。武汉职住分离度为3.8公里，同比增加0.3公里，是加剧最多的城市。
这个距离还是在理想情况下的，事实上在现实中，受到房价、就业机会、教育等多方面影响，大家往往难以选择最小通勤的居住地和就业点。
不过我们可以看到的是，目前武汉的职住空间布局并不算平衡，部分区域出现了一定程度上的单一功能区空间，比如光谷产业聚集，住宅用地越来越少。
从全国的单程平均通勤距离排行榜中可以看出，武汉的平均单程通勤距离为8.3公里。
以市中心或你的工作地点为核心，画一个相对应公里数的圆圈，买房最远买到哪儿，一目了然。
通勤时间也是人们格外关注的，据了解，45分钟以内通勤比重达到80%以上是改善城市人居环境的重要目标。
从全国主要城市45分钟以内的通勤比重可以看出，武汉占比为70%，较上一年下降3%，也就是说日常通勤时间大于45分钟的人在增加，武汉城市规划和交通服务水平仍然任重道远。
关于通勤时间，究竟是钱重要，还是时间重要？
一般来说，通勤费用方面，除了公交、地铁费用，还可能有房租、停车费、油费、高速费等，费用越高就代表成本越高。
比如住在市区和郊区，最直观的通勤成本就是地铁费用和房租的费用，我们可以来算一笔账。
假设都是在武汉商务区上班，大家工作的时间都是标准的8小时，正常年工作日250天左右。
A住在野芷湖，单间租金为700元/月，通勤时间为45分钟；B住在范湖，单间租金为1000元/月，通勤时间为15分钟。
那么，A每年的通勤成本是700*12+5.4*2*250=11100元；
B每年的通勤成本是1000*12+1.8*2*250=12900元；
A每年花在通勤上的时间是250*1.5=375小时；
B每年花在通勤上的时间是250*0.5=125小时。
可以看出，A每年节约1800元，多花250小时。
250小时是什么概念呢？
由于浪费在通勤上的时间是不需要解决生理需求、纯粹可以用来工作或休闲的自由时间，所以如果把这些时间折算成假期，我们以8小时的工作时间来折算
那么就是：B比A每年都多出了250/8=31.25天的假期。
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当然你或许会说可以在通勤的时间做一些有意义的事，比如看书学习、工作等等，但是我们要知道，公共交通的环境并不舒适，而且环境噪音非常大，通常还会比较拥挤。
在这种情况下坚持工作学习是非常需要毅力和精力的一件事，甚至就是单纯地刷手机都不会觉得享受和放松。
绝大部分人在地铁通勤的时间里，既不能让身体得到很好的休息，疲惫的状态也无法支撑干点啥有意义的事情。
最关键的是全年省下来的钱并没有想象中的多，也没有带来幸福感。
当前的通勤困境绝对不仅仅是个体的困境。
它与城市发展速度、交通便捷程度、产业布局等因素息息相关，往往也影响着购房的决策。
扼守买房极限通勤距离，显得尤为重要。
不得不承认，大部分高收入工作机会还是集中在城市核心区。
当你考虑买郊区新盘时，最好别听某些项目说什么半小时到市中心，是不是这回事儿，你亲自去一趟就知道了。
虽然郊区房子可能环境更优，价格更便宜，但幸福感迟早会被极端通勤摧毁。
因为每天在公交、地铁上的时间可能比在家时间还长，这与我们当初买房的初衷背道而驰。
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买房并不只是想单纯地拥有一处容身之所，而是为了更好地生活。
而且所谓的新区很多只是规划，实际落地或者配套成熟需要时间来证明，万一后期兑现不了，受伤害的还是我们自己。
所以，在你的预算范围内，首先应该考虑的是，哪里离你上班最近，生活最方便，其次才是项目、配套、户型等。
最好首选地铁盘，随着武汉的骨架逐步扩大，只有地铁能最大化抹平通勤成本。
夫妻双方不在一个地方上班，总要尽量保证其中一方的通勤便利度，这是一个家庭必须衡量的要素。
如果当前手里资金预算不够，那就好好搬砖，努力攒钱。如今楼市基调已经确定，“稳”字当头，房价大涨的时代已经过去了。
总而言之，买房要从自身实际需求出发，最终无论选择哪里都无可厚非。
最好不要为了买房省钱孤注一掷，牺牲了通勤时间，反安慰自己攒钱不易。
以上正文来自武汉真有好房
对武汉各个区域想进行更深入交流的
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2024-12-24 广告
