Question

农村房屋买卖需要办理哪些手续

Answer 1

农村房屋买卖需要办理的手续具体如下：
1、农村房屋买卖过户要委托测绘配图；
2、委托评估，缴税；
3、申请填表；
4、交验书证；
5、受理登记；
6、权属审核，交费领证。
农村房屋买卖需要的资料有：
1、土地使用权证房屋所有权证；
2、共有权证；
3、买卖契约；
4、税票等，其他的相关证明。
买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的，要出具经公证的委托书。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。
农村房屋买卖有效的条件：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格；
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护；
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。