Question

把唯一的把房子过户给父母，再买房算首套吗

Answer 1

这要看过户的房子是全款还是贷款。

二套房认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

以上内容参考：百度百科--二套房贷政策

以上内容参考：百度百科--二套房贷首付