Question

提前还贷利息如何算？

Answer 1

      随着房价的走高，现在很多人都趁着房价较低的时候买了房子，大部分购房者也是选择的房贷来买房。不过，有一部分人在买房后，经济水平改善，已经可以支付剩余的房贷，于是他们就想到了要提前还贷。
      我们在提前还贷的时候考虑的最多的，可能就是提前还贷的利息了，现在就来帮你算算提前还贷的利息。
      比如借款人于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准预期年化利率来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款 元，每月递减 元。合计还款利息为万元，加本金总房贷额为万元。
      还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息元= 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：
一、提前全部还款
      只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息元，总共 元。
二、提前部分还款
      比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款 元，每月递减 元，在原来基础上可节约利息23175 元。
三、提前部分还款
      还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款 元，每月递减 元，在原来基础上可节约利息37552元。
      提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。
      还给你给你汇总了五大银行提前还款的预期年化利率，以供参考。
一、建设银行
      不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。
二、农业银行
      不满一年提前还款的，以本金×月预期年化利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
三、工商银行
      不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
四、中国银行
      不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
五、交通银行
      对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。