Question

新房和二手房有哪些区别？房产交易注意什么？

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Answer 1

在买房的时候，有些人会纠结，不知道是选择新房还是二手房，其实对于购房者来说，是买新房还是买二手房，都有一定的优缺点，所以综合考虑，选择更适合自己的房子。

二手房和新房地块有区别，城市里的新房很多，大多离市中心比较远，也有在城市拆迁的时候，在其基础上建新房的，价格要贵一些。但二手房不少，环境等各方面都不错。总的来说，二手房比新房好，房子的类型和外观会有所不同。从房子的外观和房型上看，这一点新房比二手房好，随着时代的变化，新房的设计越来越新颖，无论是采光、房型、小区绿化都很有吸引力，而二手房在这方面就远远没有了。

交易流程不一样，购买新房只需与开发商签约购房并办理银行贷款就行，而且是由专人带着你全市办理完成。然后您可以等待办理登机手续。二手房的流转查产权、签订三方合同、支付首付、办理银行按揭、转账、领卡、办理抵押、银行贷款等。风险系数不同，新房多为未来房，买房时一般看不到实际房，有时把房子交给开发商要面临维权的风险。这就要求购房者在选择新房时要有一双“火眼金睛”，才能选择更靠谱的项目。有很多开发者都有问题。对于物业顾问来说，虽然客户是上帝，但为了产生业绩，很多物业顾问都会回避重要的几点。并非所有的信函都是销售人员的片面陈述，由于销售人员的回复，承诺不能作为今后纠纷的法律依据，一切以采购合同及补充协议为准。

买房的时候，一定要尽量让开发商选择贷款的银行。假如是你自己选择的银行，假如贷款没有批准下来，就需要承担很多责任;但如果开发商选择了银行，如果他们需要承担责任，贷款就不会下降。因此，尽量先选择银行给开发商，这样可以减少一系列的麻烦。

Answer 2

价格不同，税费不同，房龄不同；交易的时候一定要明确程序，一定要查看合同，一定要看房，看排水状况。

Answer 3

交易的时候有区别，一定要注意房产证的问题，注意产权的问题，注意税务的问题。

Answer 4

区别是它们买卖的条件不一样，然后就是户型上有差异；房产交易需注意手续是否齐全。