房子满两年过户要交哪些税?

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蒋雨轩学姐

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房子满两年过户要交哪些税?

1、印花税:房款的0.05%。

2、交易费:3元/平方米。

3、营业税:全额的5.56%(普通房满2年减免)。

4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

拓展资料:二手房满两年再出售的税率是多少?

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

无雅诗hx
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2022-02-28 · 用力答题,不用力生活
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个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。交纳缴纳契税1.5%,个人所得税2%。


相关依据

现持有房产证未满了5年(你的情况属于满2年不到5年,所以,在其范围)要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:

1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)

2、评估费:评估价的0.5%

3、契税:评估价的0.75%(面积在120㎡以上按3%征收)

4、交易费:建筑面积×3元/㎡(存量房)

建筑面积×1.5元/㎡(房改房)

5、印花税:评估价的1‰5元

6、申请:80元

7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)

8、土地增值税:评估价的1%


资料扩展

房产过户流程:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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