Question

房贷批了与开发商还有啥手续

房贷批了与开发商还有啥手续

Answer 1

一、房贷批了与开发商还有啥手续？
1、房贷在成功批了之后，与房地产开发商并没有什么手续要办了，客户只要耐心等待贷款资金放款到账就行。银行一般会先发放至客户名下银行卡里，然后系统再会划拨至房地产开发商指定账户当中，确保专款专用。而等房地产开发商收到了剩余房款，之后客户只要按照和银行约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，等房贷全部还完，届时再去银行拿回项权证，然后去房管局办理解押就行了。
2、法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。
二、开发商的房子烂尾了房贷怎么办？
1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！
2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物。起因通常是因为开发商缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。