Question

二手房税费怎么算的

Answer 1

手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。

二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

二手房税费规定：

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税负担转嫁给买方。

3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。

4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。