小产权和大产权有什么区别？看完就懂了
商品房就是“ 大产权房 ”，所谓的“大产权房”是针对“ 小产权房 ”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。但是大多数的购房者其实并不了解什么是大产权，什么是小产权。下边就由我来给大家介绍一下吧。
一、 什么是小产权房？
小产权房其实并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民 集体土地 上建设的 房屋 ，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上是没有真正的产权的。这种房没有国家发的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通常来说，小产权房分为3种：
1、在 集体建设用地 上建成的，即 宅基地 上建成的房子，这类房屋只属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能购买的。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3、各类农业园或养老院的 别墅 。
二、什么是大产权房
我们所说的大产权房就是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、 50年产权 和 70年产权 。我们平时购买的普通商品房，一般都是都属于大产权房的。
三、小产权和大产权有什么 区别 ？
1、大产权房有 五证 ，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有 房产证 ，小产权是没有房产证的；
2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权 业主 基本上不会得到 拆迁安置 补偿；
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的 物业管理 也是极容易出现问题的；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在 房地产 管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
综上所述，小产权房之所以存在就是因为它的价格相对较便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都是具有较大的法律风险的，大家务必谨慎对待。以上就是我给大家介绍的有关大产权和小产权的相关知识了，希望能给大家带去帮助！
