买期房好还是买现房好呢?搞懂就不会纠结了
其实,在 买房 之路上,期房和 现房 之争由来已久,有的人喜欢期房,是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美;有的人喜欢现房,是因为自己喜欢那种“过日子”的稳定幸福。那么, 买期房 好还是买现房好呢?
一、我们先重温一下期房和现房的概念
一般来说,人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的 房屋 称为期房。即指 开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 (大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签 预售合同 。
而现房是指消费者在购买时便具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订 商品房买卖合同 后,立即可以办理入住并取得产权证。另外,只有拥有 不动产权证 和 土地使用证 才能称之为现房。
二、买期房好还是买现房好呢?
1、从价格方面看
一般来讲,购买期房在价格上的好处就是:要比同 地段 现房房价优惠10﹪-15﹪,但是劣势就是行情和价格难以预测。而现房就不同了,房价基本稳定,但同样也有劣势,那就是:价格较高,而且优惠较少。
2、从 配套 方面看
从配套设施上看,期房可能在 交房 后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,且对房屋质量、设计更改(虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物)甚至开发商资金都难以把控。
比如,如果开发商在 楼盘 建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么 购房 者就会蒙受巨大的损失。
而现房就不同了,基本上配套设施都是很成熟的,且买下后即可使用。
3、选择范围方面看
有些人之所以对期房情有独钟,就是因为期房可选择空间大!比如, 户型 和位置都是可以优先选择的。至于现房,相对而言它的挑选余地就比较小了。
4、从购房风险上看
相对于现房,期房的风险会大一些。因为无论是从 收房 的时间、配套设施、道路设施、面积等方面,期房都有比较大的风险,甚至还可能会碰到不靠谱的开发商,卷款逃跑。
因此,对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。
5、从麻烦程度上看
一般来说,现房既有房屋的宣传材料,又可以将实物一一进行比照,这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
而在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的。即是看不到实物的,看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图,可能会与实际效果差很多,这样一来,纠纷和烦恼就会比较多。
2024-12-24 广告