Question

转租店面需要注意事项有哪些

Answer 1

店面转让其实在生活中看到的情况很多，有一些人因为自己经营原因导致无法开展下去了，为了减少自己的损失，往往就会打出广告需要转让店面。而在实际转让店面的时候不能一味的追求降低损失，这样只会在其他方面导致自身利益的损害。 一、转租店面需要注意事项有哪些 在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关 身份证 明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如 抵押权 等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、 债务 情况，并在合同中明确注明，以免跌入 转让合同 的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的 拆迁 规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对. 5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。 二、店面转让的步骤是怎样的 店面转让的步骤大致分以下几个步骤： 1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、 营业执照 、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的 定金 ，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金 收条 ，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《店面转让协议》及《 房屋租赁合同 》，从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与 房屋产权人 所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者) 根据《 民法典 》第七百一十六条 规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 解除合同 。” 在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产 律师 ，他会慎重考虑如何保护您的权益，不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益。