Question

北京非普通住宅的认定标准是什么?

Answer 1

北京非普通住宅的认定标准是住宅小区的建筑容积率低于1点0。不包括1点0在内单套房屋的建筑面积超过144平方米包括144平方米在内，房屋实际成交价超出该区域市场指导价的1点2倍以上不包括1点2倍，以上三点只要所购房屋符合其中一点就为非普通住宅如别墅高端公寓等。

北京非普通住宅的认定标准特点

普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓别墅等，普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房。

所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，两限房等政策性住房除外，普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高调至百分之七十。