Question

第一次租房怎么避免被坑

Answer 1

租房避免被坑的方法：
一、仔细辨别房东真伪。
一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次，请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

二、不与二房东签合同。
二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。

三、权利义务要分清。
签订租赁合同是最重要的一环，在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

四、选择规模大的中介。
租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。

Answer 2

关于我的第一次租房，其实还是有蛮多话想说的，这其中既顺利也坎坷，有朋友的关心及找房的焦虑，所以才想写一篇关于租房的避坑指南。是合租还是整租，如何找房，签合同的注意点等等等等，第一次租房的小白们，希望我的亲身经历能对你有帮助。

首先，要确定好你是想合租还是整租，因为这也直接的决定了你租房的预算。因为考虑到和陌生人合租需要考虑的一系列问题，以及我个人更喜欢独处，看书写作不想被人打扰，所以一开始我就决定了要整租。每个人的生活习惯不同，肯定也有小伙伴是比较外向，更喜欢热闹一点的，所以具体决定整租还是合租这个问题，也要根据你的个人情况，资金、性格等原因来决定选择合租还是整租哦。

然后是找房。这一点也是我十分焦虑的点，因为是第一次租房，我毫无经验，一开始下载了好多找房app，海量的租房信息看得我眼花缭乱。看晒出来的图片，我也确实收藏了不少准备一家一家去看房，但是真的线下去看房时却发现：

一是很多都是照骗，实物严重不符。

二是价格也并不是app上的价格，很多app上的价格是第一月的优惠价，后面开始就不是这个价格。

三是很多网上挂出来的房子实际上已经租出去，但是中介为了约人出来看房，故意不下架，然后约你出来后再说去看其他房子。

四是让你去中介登记后再带你去看房，实际上是骗你交信息费，房屋信息基本上是假的。

自己看了一天房确实心力憔悴，跟好友聊起这个事来，因为我租房心切，他们决定第二天陪我一起线下看房，这里我也确实要感谢我的好友，缓解了我的焦虑，让我突然有了底气。

线下看房。因为他们有租房经验，所以一来就直接切入重点，线下找大中介公司直接看房。像我这样的小白，还好绕的路还不算多。我们先确定了要租房的大致位置，离工作地3站内的公交/地铁可达的地方我都可接受，然后我们找了一家线下的中介公司直接在他们系统内查看附近符合要求的房源。最后锁定的一套整租是个单间配套，房东离这边很远，不愿意过来看房，除非看完房你必须要租房，所以她让我们尽量通过电脑上的房源照片确定好，因为价格还算合适，我也急需租房，所以犹豫再三还是决定请房东过来一起看房。这里也要提醒大家，这种选择是有风险的，并不一定就会押到宝，如果房子和图片上差距很大，那你也没有后悔药可吃，所以大家还是要慎重。

签合同。如果你已经确定了要租下，签合同前要注意检查以下事项：

一是房屋的设施设备是否有坏的，有的话记得拍照留证据，和房东沟通好如何修理；

二是查看热水冷水是否可以正常使用；

三是水费电费物管费上一个租客是否缴清，最好记录水、电的度数表，第一次缴费时可以核对。

如果以上都没有问题，接下来就是正式签合同，现在租房大都采用网上签合同，双方沟通好相关事宜，比如租金多少，租多久，续租的问题，就可以签合同了。但是注意，合同一定要认真多看几遍，有问题一定要提出来，有双方共同沟通的需求一定要写进合同备注里，这些也是怕后续房东不认账，算是保障我们的权益吧。

关于入住。如果不是新房，那第一次入住前免不了要打扫房间。这里有两个选择，一是个人打扫，辛苦一点；二是找保洁公司，打扫更干净彻底。两种方式其实都是可以的，但是我个人选择了第二种，因为我想更省时省力一点，我租的房子并不大，单间配套，40平左右，大家可以在网上搜索这类的打扫套餐，其实挺多的。我在网上团购一个2小时的打扫套餐也才100不到。当然，房子越大需要打扫的时间越久价格会越高，这一点也可以视情况和个人接受度来选择哦。

第一次租房，我认为我是幸运的，虽然第一天走了弯路，但好在有朋友的帮助，并且房东人也不错，合同签一年还给我免了一个月房租，并且第二年开始房租每个月还减100。第一次租房的小白们，如果实在没有主意，多找身边的朋友沟通沟通，特别是女孩子，尽量还是找朋友陪同看房，毕竟要保证自己的安全，对于那些免不了踩坑的地方，希望我的经历能够对你有所帮助，也能给你带来好运。

Answer 3

第一次租房可以注意以下几点避免被坑。
第一、注意看房时不需要交钱，如果租房中介或房东在首次看房还未确定租房情况下，需要谨慎。
第二、房子尽量不选偏僻地段，或者那些破旧的小区，一方面住房安全得不到保障，另一方面人身安全也得不到保障。
第三、看房子可以先在手机软件上看，进行对方对比，了解房屋面积，租金，设施等。
第四、租房一定要双方协商后签订合同，白纸黑字才具有法律效力，这样可以避免租住后出现纠纷。签合同时，要看清楚合同上的字，不要漏看或者看错条款，对于模糊内容要详加询问，并落实在字面上，最重要的是要求房东提供相关证件信息，包括房产证，提高自己的警惕性。
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Answer 4

1、签合约那天，也就是在住进去之前，你最好把房间的全貌拍下来，保存好。（因为我竟然在搬出来后被一幅画给坑了）。
2、感觉房子还不错，有意向的话，先询问一下房子的水管使用年限，水质如何，是否会经常停水（没水太痛苦了）。
3、水电费是如何收费的（有些房东会坑你的水电费）。
4、询问周围环境如何，房子隔音效果如何。

Answer 5

讲起租房，我相信几乎身边的朋友大家都有过租房的经历，刚出来工作的青年们只要是背井离乡的、不靠爹妈资助，在外的首先就是得有个住所。租房有哪些坑要避开呢，以下结合我自身租房的经历跟大家一起共勉，简单说说两点，希望大家少走些弯路，尽量高效地找到合适的租房。

方法/步骤

• 二手房东或中介的坑。

  我们在外租房谁不想找个便宜些的房子租呢，偏偏有些人盯上了房子中间交易这一块，说自己就是房东直租的，直跟他签订合同交易就可以，殊不知，有些就是二手房的或者中介的幌子，他们其实就是挣中间差价，但一旦租房过程中又遇到各种事的时候，他们各种推卸责任或者根本就再也找不到人了。

• 2

  房东直租的坑。

  租房押金这块就是很大的一个坑，记得我以前第一次租房是在杭州，租了一房一厅，押一付三，这也是租房市场的行规，我也认了。后面工作调动，退租，我也把卫生搞得干干净净了，该清理的都清理了，比我刚入住那时干净多了不知道多少，结果这个黑心的房东偏偏还要扣清洁费和搬运垃圾费100多，而且如果不能帮他们找不到下一个租客，拒绝退押金。

• 3

  其实要避免以上两个坑，在此推荐一个好方法，租房APP，选择租房房东直租。选好后一定要亲自去看看房屋情况，也看下房东好不好相处和附近房屋情况。不过记住租房一定要签租房合同。

• 4

  如果有朋友准备换租房的话也可以和朋友商议，直接联系房东，毕竟朋友住了这么久，房东应该可靠。