第一次租房怎么避免被坑
关于我的第一次租房，其实还是有蛮多话想说的，这其中既顺利也坎坷，有朋友的关心及找房的焦虑，所以才想写一篇关于租房的避坑指南。是合租还是整租，如何找房，签合同的注意点等等等等，第一次租房的小白们，希望我的亲身经历能对你有帮助。
首先，要确定好你是想合租还是整租，因为这也直接的决定了你租房的预算。因为考虑到和陌生人合租需要考虑的一系列问题，以及我个人更喜欢独处，看书写作不想被人打扰，所以一开始我就决定了要整租。每个人的生活习惯不同，肯定也有小伙伴是比较外向，更喜欢热闹一点的，所以具体决定整租还是合租这个问题，也要根据你的个人情况，资金、性格等原因来决定选盯悄择合租还是整租哦。
然后是找房。这一点也是我十分焦虑的点，因为是第一次租房，我毫无经验，一开始下载了好多找房app，海量的租房信息看得我眼花缭乱。看晒出来的图片，我也确实收藏了不少准备一家一家去看房，但是真的线下去看房时却发现：
一是很多都是照骗，实物严重不符。
二是价格也并不是app上的价格，很多app上的价格是第一月的优惠价，后面开始就不是这个价格。
三是很多网上挂出来的房子实际上已经租出去，但是中介为了约人出来看房，故意不下架梁则毕，然后约你出来后再说去看其他房子。
四是让你去中介登记后再带你去看房，实际上是骗你交信息费，房屋信息基本上是假的。
自己看了一天房确实心力憔悴，跟好友聊起这个事来，因为我租房心切，他们决定第二天陪我一起线下看房，这里我也确实要感谢我的好友，缓解了我的焦虑，让我突然有了底气。
线下看房。因为他们有租房经验，所以一来就直接切入重点，线下找大中介公司直接看房。像我这样的小白，还好绕的路还不算多。我们先确定了要租房的大致位置，离工作地3站内的公交/地铁可达的地方我都可接受，然后我们找了一家线下的中介公司直接在他们系统内查看附近符合要求的房源。最后锁定的一套整租是个单间配套，房东离这边很远，不愿意过来看房，除非看完房你必须要租房，所以她让我们尽量通过电脑上的房源照片确定好，因为价格还算合适，我也急需租房，所以犹豫再三还是决定请房东过来一起看房。这里也要提醒大家，这种选择是有风险的，并不一定就会押到宝，如果房子和图片上差距很大，那你也没有后悔药可吃，所以大家还是要慎重。
签合同。如果你已经确定了要租下，签合同前要注意检查以下事项：
一是房屋的设施设备是否有坏的，有的话记得拍照留证据，和房东沟通好如何修理；
二是查看热水冷水是否可以正常使用；
三是水费电费物管费上一个租客是否缴清，最好记录水、电的度数表，第一次缴费时可以核对。
如果以上都没有问题，接下来就是正式签合同，现在租房大都采用网上签合同，双方沟通好相关事宜，比如租金多少，租多久，续租的问题，就可以签合同了。但是注意，合同一定要认真多看几遍，有问题一定要提出来，有双方共同沟通的需求一定要写进合同备注里，这些也是怕后续房东不认账，算是保障我们的权益吧。
关于入住。如果不是新房，那第一次入住前免不了要打扫房间。这里有两个选择，一是个人打扫，辛苦一点；二是找保洁公司橡芹，打扫更干净彻底。两种方式其实都是可以的，但是我个人选择了第二种，因为我想更省时省力一点，我租的房子并不大，单间配套，40平左右，大家可以在网上搜索这类的打扫套餐，其实挺多的。我在网上团购一个2小时的打扫套餐也才100不到。当然，房子越大需要打扫的时间越久价格会越高，这一点也可以视情况和个人接受度来选择哦。
第一次租房，我认为我是幸运的，虽然第一天走了弯路，但好在有朋友的帮助，并且房东人也不错，合同签一年还给我免了一个月房租，并且第二年开始房租每个月还减100。第一次租房的小白们，如果实在没有主意，多找身边的朋友沟通沟通，特别是女孩子，尽量还是找朋友陪同看房，毕竟要保证自己的安全，对于那些免不了踩坑的地方，希望我的经历能够对你有所帮助，也能给你带来好运。
第一、注意看房时不需要交钱，如果租房中介或房东在首次看房还未确定租房情况下，需要谨慎。
第二、房子尽量不晌肆搜选偏僻地段，或者那些破旧的小区，一方面住房安全得不到保障，另一方面人身安全也得不到保障。
第三、看房子可宴历以先在手机软件上看，进行对方对比，了解房屋面积，租金，设施等。
第四、租房一定要双方协商后签订合同，白纸黑字才具有法律效力，这样可以避免租住后出现纠纷。签合同时，要看清楚合同上的字，不要漏看或者看错条款，对于模糊内容要详加询问，并落实在字面上，最重要的是要求房东提供相关证件信息，包括房产证，提高自己的警惕性。
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今天我就把压箱底的租房经验都整理出来，尤其是刚毕业、第一次租房的姐妹，一定要认真看，肯定有帮助的！
1、半夜刷租房app
强烈建议你们试试凌晨1、2点刷租房信息，也许能碰到房东发布的一手房子，而且价格会比中介给的低，但是早晨上班之后，这些帖子就会被举报，你就看不到了。
2、在闲鱼上找房
闲鱼上也是有房源的，我之前租的房子就是在上面找到的。而且姿简可以直接对接房东，没有中介费（8过现在很多中介也开始占领这里了，大家还是要注意辨别）。
3、找大型中介公司
如果你们找中介的话，一定要找像链家、贝壳这种大型的公司（不是广告），或者是朋友用过觉得OK给你推荐的中介。️注意：不了解一个中介的时候，尽量不要留电话，给微信的联系方式就好，不然会体验到被360度电话骚扰的感觉！
中介费也一定要提前问好收不收（有些只收房东费用），收的话比例是多少（一般是租金的30%或者50%）。万一你都看好房了，签的时候觉得中介费很贵，那个时候就没办法反悔了。
1、一定要实地看房
女生去看房一定要找人陪同，不要和中介单独地处在一个封闭的空间里。我有个朋友之前去看房，刚进门中介就把门关上了，然后对她进行言语骚扰；还有一些看房的地点，如果很偏僻、在小巷子里，立马调头就走！
租房有个重要原则：「可以远，但不能偏」，地处偏僻角落，安全系数堪忧。
1、核实房产信息
首先签合同一定要看跟大房东签还是二房东签。如果你是跟大房东直接签，要让他出示房产证、身份证，证明他是这个房子的所有者。
而且还有一点很多人注意不到的，看看房产证上的「所有权人数」（也就是写了几个人的名字）。我有个朋友她租了个房子，房产证上其实是有两个人的名字，其中一个人把房子租给了她，过了不久，房产证上另一个人把房子收走了，遇到这种事完全没法讲理。
如果你是跟二房东签约，除了刚才的房产证、身份证之外，还需要二房东出示和大房东的租赁合同，证明他有这个房子的代理权。
还有啊，入住的时候记得拍一下水电煤的记录，确认上一任房客把这些费用都交清楚了。尤其是一些住公寓的人，一定要问清楚是商业水电还是民用水电，因为商业水电会贵很多。
衣食住行，「住」其实比其他都繁琐差册举，住得不开心，整个人的状态也不会虚碧好，所以我自己从刚毕业开始，都会尽量多挪点预算在「住」上。
首先要搞清楚你要合租和自己租
简单说下几个租房平台的优劣：
贝壳/链家：房源多，图片相对来说靠谱，接近真实房屋情况。缺点就是有中介费啦。如果说方便省时的话对有钱人来说还不错，经济条件一般还是需要自己认真找房看房，也挺累的其实~
链家/贝壳合同上的租期一般都是一年起租，押一付三，合同一式两份(房东一份，自己手里一份，艾玛有点忘了有没有第三份中介保留)，押金票(一定一定要保管好，以防遇到无良房东不退押金)
咸鱼：优点就是会有房东直租，没有中介费。但是现在的咸鱼也充斥着中介，中介无处不在、、、缺点是房源相对来说比较少
豆瓣：这是一个方便找合租找室友的平台，也有挺多人转租。个人觉得还是比较靠谱的，临时有事不继续租了，转租给需要租房的人，也挺好，各取所需~
选室友：1. 尽量不要跟朋友/好朋友合租。2. 尽量不要跟同事合租。3. 尽量不与异性合租。
同事不必多说，大家应该都懂~ 亩源
关于朋友合租的问题太多太多。其实主要在于，虽然大家平时关系好，但是没有真正在一个屋檐下生活。平时的生活习惯，作息可能都不一样。有的人爱干净，有的人喜欢凌乱。有的人比较喜欢安静独处，尤其睡觉时候怕有声音。有的人可能睡觉时不怕声音怕光。有的人夜猫子，可能半夜洗漱，早上起的晚。有的人可能习惯于早睡早起。有的人静不下来，随时都在打电话聊天，尤其不会控制音量的，时间长了挺让人崩溃……以上这些，只要出了家门，没有人会在意，自然不会影响到大家还是朋友这件事情。但是一旦住到一起，每天积攒一点点不满，一年的时间，总会有时间产生摩擦的~关于异性，个人不太建议，生活很不方便吧应该……
作者：小麻瀿
来源：知乎
著作权归作者所有。
选房子【大写的“注意”】:
1、中介在签合同之前会把你当上帝！剩下的自行脑补！所以不要听他忽悠，越是着急把房子推销给你，越要小心喽！最好能问问租过房子的朋友，推荐个靠谱的中介，这比自己随意找个人靠谱多了~
2、选房子: 条件允许的情况下不要租老楼，如果房子里设备装修非常老旧的话，再便宜也不要租！如果房子是最近几年重新装修，可以考虑下。毕竟大家不一定都是月薪过万的人选择空间比较大是吧~千万一定不能租新装修的房子，新装修还是能看出来的，或者表面看上去特别新的话，提前问下中介什么时候装的，一年以内还是建议不要租了，命要紧！
房子的地理位置，距离市场和交通的距离要提前了解好，方便上下班，平时买菜或者日常用品。房租，最好不要超过工资的三分之一，大家普遍这么定义的。确实房租占比过大会非常限制生活水平。租房的费用不单单是房租一笔钱，水电煤气物业垃圾处理费都要包含。
所以，租房不要选择商用房，水电等都按照商用标准收费，肯定比民水民电贵啦！小tips，合租人数不宜过多，以我个人为例，坚决不接受超过两个人合租。有些隔断房四五个人合租。有时候一个月的水电费用会超过一定限额，超过之后按照另一套标准收费(不确定是不是商用标准)，这样平白无故多拿好多钱的喽~
3. 看房时注意事项：卫生间: 灯、通风(封闭的卫生间还是建议要有通风，个人喜欢吧，我是接受不了没有窗户的卫生间还不带通风的)、马桶、洗衣机、热水器一定要齐基旦全并无损坏！还有地漏一定要好用（检查的时候问清楚房东地漏好不好用，堵没堵）、卫生间有无异味厨房: 灯、冰箱、抽油烟机、干净干净干净！检查水龙头是否干，是否有生锈的迹象，打开水龙头试试出水情况。卧室: 床（一定要配上床垫，相信我，总有人说我们都不用床垫的！）、插头（一定要好使）、衣柜、桌子(房间内最好还是有张桌子)客厅（如果有的话）: 如果是合租，大部分时间客厅是没什么作用的哈哈，基本都在房间里活动~ 如果有客厅最好是明厅，晒衣服比较方便。总体: 仔细检查每个窗户能不能上锁，窗户如果是以前那种左右拉合的，北方的话，必须是双层窗！！不然冬天一定会透风很冷呢！灯（有的灯可能长时间没有换过，亮度很低)。
一定要在签合同之前，把你想提的要求跟房东提一遍，这是最好的时机了！标配的电器就不说了，其他的比如: 没有电视的配个电视(这种要求还得看租金多少，如果砍价砍的太狠房东可能就不愿意给配，但是还是要提一嘴，万一房东人敞亮呢嘿嘿)、灯/通风/地漏/马桶/水龙头/纱窗等小细节问题必须尽快解决好(真的有房东无搏耐扰比讨厌，总是按照自己方便时间来，不管你用着麻不麻烦)、卧室的锁尽可能还是有一个吧，尤其是女生(反正我每次租房子卧室锁都不好用)。 tip: 之前说门锁的问题，我发现租了几次房子都没换门锁哈哈，这个看个人吧，介意的就给换了，不过一定要跟房东说一声。
4、小建议哈: 如果前期沟通的时候发现房东抠搜的，什么都不想多掏一分钱，我觉得最好别跟这种房主打交道了，累死你；
5、价钱的问题:如果你想租一个1800左右的两室，可以看看两千左右的房子，然后砍价！！！
6、楼层最好不要是顶楼，五楼以下可以忍，五楼以上还没电梯就算了吧！真的会累死的！还有不要贪图房子舒服，就租了一个离你工作的地方能有十万八千里的房子，北上广除外……否则有你后悔的时候。
虽然说了这么多，但实际租房的时候不可能万事如意。总有不称心的地方。最大的问题还是穷哈哈哈！希望能给没租过房子的小白提个醒，不要傻傻的就签了租房合同哦。
完。
现在市面上各种租房app层出不穷，第一次租房的小白确实很难从中抉择出最靠谱的。市场上，中间商参与的租房过程，法律关系主要有三种。根据以下方法认定法律关系，然后推倒出不同的法律后果。
第一种就是我们传统理解的“中介”。在法律上，中介不直接介入租房合同关系中。中介存芹汪在的意义是帮租客找到房源，帮房东找到房客。一旦租客和房东签订了租房合同，付完中介费，中介的使命就完成了。那以后房东和房客之间发生了任何纠纷，都和中介无关。这种交易模式，也是在中间商参与中，最安全的交易模式。房客只需要在中介的帮助下找到房东，看完房东的房本，那就和我们刚刚说的房东直租一样了。这种情况下，交了房租，房东就不能随便赶人。
第二种，中间方是作为“二房东”的存在。这里需要注意的就是，要怎么来确定这个人就是二房东，以及二房东是不是有权利出租这个房子。首先，看房本是所有租房过程的必备程序。然后，看看房本上的房东名字与这位二房东之间有没有签订租赁合同。再注意，在租赁合同中，有没有约定二房东能不能转租。如果约定了二房东不允许转租，那他就是无权处分行为，你交钱给这个二房东来租这个房子，大房东是可以不认然后让你滚蛋的。
先看房本，再看每一份租房合同有没有说清楚能不能转租。这样就能避免被中间商所蒙骗，租金不知所踪，还被房东赶走。
需要避的坑：
二手房东或中介的坑。
我们在外租房谁不想找个便宜些的房子租呢，偏偏有些人盯上了房子中间交易这一块，说自己就是房东直租的，直跟他签订合同交易就可以，殊不知，有些就是二手房的或者中介的幌子，他们其实就是挣中间差价，但一旦租房过程中又遇到各种事的时候，他们各种推卸责任或者根本就再也找不到人了。
房东直租的坑。
租房押金这块就是很大的一个坑，记得我以前第一次租房是在杭州，租了一房一厅，押一付三，这也是租房嫌氏仔市场的行规，我也认了。后面工作调动，退租，我也把卫生搞得干干净净核宴了，该清理的都清理了，比我刚入住那时干净多了不知道多少，结果这个黑心的房东偏偏还要扣清洁费和搬运垃圾费100多，而且如果不能帮他们找不到下一个租客，拒绝退押金。
所以租房要点就是：
1、租房前一定要看好房子周边的建筑和环境，别信中介！
当你打算租一个房子前，一定要自己去周边看看环境和交通，或者上网查一下这个小区。不要盲目听信中介的话，有的黑心中介真的是很坑爹的，满嘴跑火车。你可以去附近的便利店或是和门卫打听打听，这里住着怎么样，最近有没有一些事情发生之类的~如果看房的时候，中介急于将房子出手，就要注意房子是不是隔音不好，周边环境太差，还有隐藏的下水道问题等。
2、不要接受租客的二次转租
租房子一定不要接受二次转租，如果要二次转租，入住前一定要和房东确定设施都完好再去入住，否则你就一定会成接盘侠。
3、在房子里大装修大改造一定要跟房东沟！通！清！楚！
我知道一直很流行这句话“房子是租来的，但生活不是。”这句话绝对没错，但是大装修大改造我劝你们还是事先要跟房东商量好！不然是吃力不讨好，而且还要赔钱。首先，不要去贴墙纸刷油漆，不要打洞凿墙如果你要给房间贴画，挂钩，一定要给房东打招呼最好有短信的截图证明是可以做改造的，不然退房的时候你就知道有多糟心了。
4、租前就要对房屋维修和费用问题做出约定，不要贪小便宜
合同上一定要明确规定哪些物品损坏了算你的，哪些坏了是应该房东来负责维修的，否则就很容易和房东产生矛盾。上文说过的修地板问题，也是因为入住前没注意这个，才会赔钱的，所以大家一定要注意这条！拒绝口！头！协！议！
总结：这里就建议大家，能自己找的还是自己找，自己喜欢哪个小区，然后看楼底下贴的房东电话，打过去问，房东很愿意带你看房。工作都不易，中介也不容易，只是建议，还是不要为了推销自己代理的那个房子，刻意隐瞒不好的地方，对第一次租房子的人伤害太大了。
