Question

二手房首付比例

Answer 1

在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

（1）一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)；

（2）上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付；

（3）下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。

所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

法律依据：《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。