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房贷利率是月利率还是年利率?
1、房贷利率通常是配薯敏指年利率,但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。
2、年利率与月利率的关系:
月利率=年利率/12,年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%,换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。
3、所以年利率一般用%(百分之),月利率一般用‰(千分之)表示。
4、贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。
扩展资料:
1、利率特点:
(1)中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。
(2)2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率手芦的0.7倍。
(3)从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。一、利息计算的基本常识
2、人民币业务的利率换算公式(注:存贷通用):
(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12
3、复利:
复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
4、罚息:
贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
5、贷款逾期违约金:
性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
6、参培枝考依据:
(1)《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
(2)《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
(3)《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
参考资料来源:
参考资料来源:
参考资料来源:
如果是等额本息还款,每月需要偿还的金额相同,但是码悄随着每期的还款,剩余本金逐渐减少,每月需要支付的利息也会逐渐减少。
如果是等额本金还款,每月需要偿还的本金相同,但是随着每期的还款,剩余本金逐渐减少,每月需要支付的利息逐渐增加。
需要注改模伏意的是,房贷利率受到央行政策影响,随时可能会出现浮动。建议在贷款前咨询各家银核携行的利率情况,以便选择最优贷款方案。
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