Question

商铺返租违约最后都怎么解决的

Answer 1

店面退租违约纠纷的处理方式一般是双方协商确定违约金,若是违约的一方没有能力支付违约金,或者是不愿意支付,那么此类由于店面违约受到侵害的一方,可以将自己的实际情形书写进入诉状之后,提交给人民法院,让其来处理此店面违约纠纷。

一、店面退租违约纠纷应该如何处理?
      店面退租违约纠纷的处理方式一般是双方协商确定违约金,商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:
      1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
      2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
      3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。
      如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
二、合同无效是否影响违约金?
      根据《民法典》的规定,无效的合同自始没有法律效力,也就是说,尽管你与他人订立了合同,但合同从订立时就不具有法律约束力。
      一旦合同被确定为无效,那么因合同取得的财产,应当予以返还。
      如果是一方因该合同取得了财产,则由实际取得财产的一方予以返还;如果是双方取得的财产,实际取得财产的双方都负有返还义务。
      如果是不能够予以返还或者没有必要返还的,则应当折价给予补偿。
      如果造成或者存在损失的话,有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失;双方都存在过错的,应当按照双方过错的程度和性质,根据过失相抵原则,由双方各自承担相应的责任。
三、店面租赁合同无效后合同中规定的违约金有效吗
      在合同无效的情况下,有三种条款是有效的:
      1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
      2、因合同无效返还由该合同取得的财产;
      3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应责任。
      争议解决条款是指合同中约定的,如果双方发生争议,是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款,是先有约定,违反约定才会适用本条款追究违约责任,现在“约定”无效了,不存在违约的情形,那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效,违约条款在无效合同中也自始无效,只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
      不少人会通过租赁店面的方式来获得资金来源,在现实生活中,协商、和解或者是起诉等都是可以采取的处理店面退租违约情形的方式。任何想要退租的主体,都需要按照之前签署的合同,先支付一定数额的违约金,否则对方可以由于其违约而起诉。