Question

老人去逝后房子怎样办理买卖手续

Answer 1

一、老人去世如何办理房产过户手续
      老人去世如何办理房产过户手续如下:
      (一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
      (二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
      1、被继承人死亡证明;
      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

二、 老人去世房产由谁继承
      根据法定继承,配偶父母和子女属于第一顺序继承人,首先发生继承。
      《民法典》第一千一百二十七条规定:“遗产按照下列顺序继承:
      (一)第一顺序:配偶、子女、父母;
      (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
      本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
      本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
      本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”
      只要是合法取得的房产,办理房产证过户手续都需要买卖双方出示相关证明资料,接受相关部门的审查,并且缴纳相关税费,最后办理过户手续,卖方交付房屋,买方缴清所有交易金额。