Question

契税的计税依据是什么

Answer 1

不动产产权发生转移的时候，需要向国家征收相应的税费，而这部分的税费就叫做契税，因为不动产的对象不同，所以契税的计税依据有一些不同，主要分为以下的这几种：

1、当国有土地使用权在出让、出售时候，是按照成交的价格来进行计算。

2、在房屋买卖时，契税的计税依据是成交的价格。

3、土地使用权赠与、房屋赠与，参照等同土地或者是房屋买卖的市场价格。

4、土地使用权交换、房屋交换，参考等同土地使用权或者是房屋的价格的差额。

5、针对于前期成交价格明显低于市场价格，由征收机关参照市场价格核定。

在房屋交易的过程当中，如果是首次购买普通住房是可以享受一定优惠政策的，房屋面积大小的不同，能够享受到的契税税率不同，90平米以下的按照1%来收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。

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