Question

二手房几年可以过户

Answer 1

二手房在购买之后只要有房屋所有产权证，在过户的时候是没有时间限制的，不过有一些城市为了限制房子的交易，避免出现找卖房子的情况，一些不满足两年的房子是不能够交易的。虽然说不限制房子的交易，不过在二手房交易的过程当中，不满两年的房子需要缴纳契税，增值税个人所得税，额外支付的税费还是比较多的，具体如下：

1、契税

按照房屋总额的1%~3%收取，即便是二手房，如果是购房人首次购房也可以享受优惠政策，房屋面积在90平米以下的按照1%收取，房屋面积在90平米以上，但不足144平米的按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米的房子按照3%收取。

2、个人所得税

房屋所有产权证不足5年或者不是个人名下的唯一一套住房，在出售的时候要按房屋总额的1%收取个人所得税。

3、营业税

房屋所有产权证不足两年，需要按照房屋总额的5.6%收取增值税。

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